Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 18.2.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistö 853-407-1-214, pinta-ala 1220 m²​

Osoite: Brinkhallin pajatie 34

​Hakija

​Mikko ja Rosita Terho

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Puretaan olemassa oleva vapaa-ajan asuinrakennus 61 k-m² ja rakennetaan paikalle uusi yksikerroksinen

​ ​ ​ ​ vapaa-ajan asuinrakennus, 100 k-m²

​Kaavoitustilanne

​Alueella on voimassa 9.12.2023 voimaan tullut Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020 § 217), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä RA-1: Loma-asuntoalue.

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

​Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

- alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

- vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

- vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

​Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.​

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle

​ aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

​Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².​

Meritulva-alue, jolla on otettava huomioon tulvimisvaara.

​Poikkeukset

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeellä ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa,

​ ​ ​ ​ jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ (MRL 72.1 §).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennus sijaitsee alle 50 metrin päässä rantaviivasta (RJ 14 §).

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannanotot hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Viranomaisluvat ja lausunnot​

Tonttipalvelut: puoltava​

Museokeskus: puoltava​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa rantavyöhykkeellä. Hakemuksessa on kyse olemassa olevan 61 k-m²:n suuruisen vapaa-ajan asuinrakennuksen purkamisesta sekä uuden 100 k-m²:n suuruisen vapaa-ajan asuinrakennuksen rakentamisesta vanhan paikalle. Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa purkamisesta. Uusi vapaa-ajan asuinrakennus sijoittuu lähimmillään noin 6 metrin päähän rantaviivasta. Hakijan perusteluiden mukaan rakennus ei tule vanhaa rakennusta lähemmäs rannasta, ja sijainti on tasainen paikka jyrkän rinteen juuressa. Edelleen perusteluiden mukaan kauemmaksi rannasta ei ole mahdollista rakentaa ilman mittavaa maanleikkausta.

​Voimassa olevan osayleiskaavan mukaan alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla voidaan rakentaa enintään 100 k-m²:n suuruinen asuinrakennus. Kiinteistön koko 1220 m² huomioon ottaen rakentamisen määrää voidaan pitää paikalle sopivana. Hakemuksen mukaisia poikkeuksia ehdotetaan myönnettäväksi, koska kyseessä on korvaava rakentaminen vanhalle lomarakennuspaikalle. Hanke ei muuta olemassa olevaa maankäyttöä eikä lisää lomarakennuspaikkojen määrää. Koska kyseinen rakennuspaikka sijaitsee jyrkässä rinteessä lähellä rantaviivaa, poikkeamista ehdotetaan puollettavaksi ehdollisena siten, että rakennuslupavaiheessa on kiinnitettävä erityistä huomioita uudisrakennuksen ympäristöön soveltuvuuteen. Rantakasvillisuus ja puusto tulee pyrkiä säilyttämään uudisrakentamisesta huolimatta. Hakijalla ei ollut ehtoihin huomautettavaa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​Asemapiirros 13.12.2024​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 13.12.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset

seuraavilla ehdoilla:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuslupavaiheessa on kiinnitettävä erityistä huomiota uudisrakennuksen ympäristöön soveltuvuuteen.​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Rantakasvillisuus ja puusto tulee pyrkiä säilyttämään uudisrakentamisesta huolimatta.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.2.2025.

​

​Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä