Tonttisihteeri Ritva Tuomainen 11.2.2025:

Joonas Grönberg on anonut saada jatkaa omakotitontin 853-63-4-7 (Pahaniemi, Riippakoivunkatu 4, 20210 Turku), alaltaan 1145 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 30.6.1965 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.1965 – 30.6.2025 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 260,87 euroa.

Tontti on 14.3.1950 voimaan tulleen asemakaavan (Pahaniemi 50/1949) mukaan omakotirakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 280 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.7.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.152,60 euroa (1145 m² x 47 €/m² x 4 %). Koska tontin lounaisosassa kulkee noin 13 m² suuruinen rasitealue, joka ei ole vuokramiehen hallinnassa, peritään tontista toistaiseksi uutena perusvuokrana 2.128,16 euroa vuodessa (1132 m² x 47 €/m² x 4 %) kunnes koko tontin alue on vuokramiehen hallinnassa.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2022 vyöhykehinnan 47 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.7.2025 – 30.6.2027 väliseltä ajalta: 50 %

1.7.2027 – 30.6.2028 väliseltä ajalta: 70 %

1.7.2028 – 30.6.2029 väliseltä ajalta: 80 %

1.7.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 225 / 16.9.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Joonas Grönbergin ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-63-4-7, alaltaan 1145 m², esitetty kartalla M 225 / 16.9.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.7.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.152,60 euroa, josta kuitenkin peritään toistaiseksi uutena perusvuokrana 2.128,16 euroa, kunnes koko tontin alue on vuokramiehen hallinnassa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.7.2025 – 30.6.2027 väliseltä ajalta: 50 %

1.7.2027 – 30.6.2028 väliseltä ajalta: 70 %

1.7.2028 – 30.6.2029 väliseltä ajalta: 80 %

1.7.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä