Ympäristöjuristi Nina Mattila 5.2.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: 853-503-1-3, alueyksikkötunnus 853-503-1-3-0-459​

Osoite: Ruissalon puistotie 536​

Hakija​

Aura Golf ry​

Rakennushanke​

Uusi konesuoja, puolilämmin.

184 m2, 1 -kerroksinen, asuntoja 0 kpl.

​Kaavoitustilanne​

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueella on voimassa v 1998 vahvistettu Ruissalon osayleiskaava, jossa hakemuksen kohde sijaitsee alueella, jota koskevat merkinnät:

VR-1: Retkeily- ja ulkoilualue

Aluetta tulee hoitaa puistometsänä tai metsäpuistona. Alueella tulee edistää kasvillisuuden luontaista uudistumista. Liikkuminen tulee ohjata erillisille kevyen liikenteen väylille ja poluille. Alueelle saa sijoittaa alueen hoidon kannalta välttämättömät varasto- ja huoltotilat. Alueella olemassa olevia rakennuksia saa käyttää virkistystoimintaan. Alueelle tulee laatia hoitosuunnitelma.

VU: Virkistys- ja urheilualue

Osayleiskaavan yleismääräysten mukaan:

1. Rakentaminen, mikä vaikeuttaa alueen käyttöä yleiskaavassa varattuun tarkoitukseen, on yleiskaava-alueella rakl 31 §:n nojalla kielletty.

2. Yleiskaava-alueella on rakl 135 §:n 1 momentin nojalla kielletty suorittamasta kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistyötä, puiden kaatoa tai näihin verrattavaa toimenpidettä ilman kaupunginhallituksen tai sen määräämän viranomaisen lupaa. Lupaa myönnettäessä on varmistettava, ettei toimenpide vaikeuta alueen käyttöä yleiskaavassa varattuun tarkoitukseen, turmele maisemakuvaa tai muuta haitallisesti alueen eläimistön tai kasvillisuuden elinolosuhteita.

3. Rakennuslupaa tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta koskevaa lupaa ei saa myöntää, mikäli rakennustoimenpide:

a) Lisää huoneistojen lukumäärää tai kasvattaa olennaisesti alueen kerrosalaa

b) Vähentää rakennuksien tai ympäristön kulttuurihistoriallista tai maisemallista arvoa

c) Tuo alueelle toimintaa, mikä aiheuttaa melua, tärinää, pölyä, hiukkas- tai kaasupäästöjä tai muita ympäristöhäiriöitä

d) Aiheuttaa raskasta tai runsasta moottoriajoneuvoliikennettä

4. Toiminnot tulee sijoittaa ensisijaisesti olemassaoleviin rakennuksiin: rakennusten peruskorjaus on sallittu. Erityisestä syystä sallitaan vähäinen lisärakentaminen, mikäli rakennus sopeutuu sijaintinsa, mittasuhteidensa, värityksensä, julkisivumateriaaliensa ja rakennustyylinsä osalta ympäröivään rakennuskantaan ja luonnonmaisemaan.

5. KL-, YV-, YP-, RM-, YU/s- ja TY-alueilla olemassaoleviin rakennuksiin saa sijoittaa kiinteistön hoidon kannalta välttämättömät henkilökunnan asunnot.

6. Olemassa olevien rakennusten välittömän pihapiirin saa aidata kevyellä enintään 1 m korkealla puuaidalla. Aitaa ei kuitenkaan saa rakentaa niin, että vapaa liikkuminen rantaa pitkin estyy tai vaikeutuu.

Poikkeukset

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Osayleiskaava sallii vain vähäisen lisärakentamisen (MRL 43 §)​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Rakennuspaikkaa ympäröivät alueet ovat hakijan ja kaupungin hallinnassa.​

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot​

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Museokeskus: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Kyseessä on uuden konesuojan rakentaminen Ruissalon golfkentän yhteyteen. Hakijan perustelujen mukaan lisääntyneille golfkentän hoitokoneille ja golfautoille tarvitaan alueelta suojatiloja ilkivallan ja talvisäilytyksen vuoksi. Esimerkiksi golfautot joudutaan tällä hetkellä kuljettamaan syksyisin talviajaksi erillisellä ajoneuvolla Pansioon lämpimään halliin säilytettäväksi ja keväällä taas takaisin golfkenttäalueelle, jossa niitä kesäaikana tarvitaan. Uusi konesuoja sijoitetaan nykyisin pysäköinti- ja varastointialueena olevalle hiekkapohjaiselle kentälle. Kentältä tai sen välittömästä lähiympäristöstä ei ole havaintoja luontodirektiivin lajeista tai muista huomionarvoisista lajeista.

​Ympäristönsuojelun lausunnon mukaan uuden konesuojan rakentaminen hakemuksen mukaiselle alueelle ei aiheuta vaikutuksia Ruissalon Natura-alueen luontotyyppeihin tai sen suojeluperusteena oleviin lajeihin, eikä siten edellytä Natura-vaikutusten arviointitarpeen harkintaa. Ympäristönsuojelu puoltaa poikkeamista ehdollisesti. Uuden rakennuksen on sopeuduttava alueen kulttuurihistorialliseen ympäristöön ja luonnonmaisemaan museoviranomaisen hyväksymän suunnitelman mukaan. Rakennuksen ulkovalaistus on suunniteltava siten, että lähiympäristöä ei valaista tarpeettomasti tai tarpeettoman pitkiä aikoja. Työmaa ja siihen liittyvä kulku, rakentaminen ja varastoiminen tulee toteuttaa kokonaisuudessaan varastointi- ja pysäköintialueena toimivan hiekkakentän alueella. Rakennustyömaan lähipuusto ja luonnontilaiset alueen osat tulee suojata asianmukaisesti ja noudattaa Turun kaupungin rakennusvalvonnan ohjeistusta rakentamisajan suojaustoimista. On myös huolehdittava siitä, että rakennustarvikkeita ja -materiaaleja ei varastoida luonnontilaisille metsäpohjille, eikä myöskään vuokra-alueen ulkopuolelle. Maarakennustöitä tehtäessä maa-ainesten laatua tulee tarkkailla aistinvaraisesti. Mikäli maa-aineksen epäillään aistinvaraisen tarkastelun perusteella olevan pilaantunutta, tulee maa-aineksen haitta-aineet, pilaantuneisuus ja puhdistustarve tarkastuttaa ympäristöteknisellä asiantuntijalla. Mikäli rakentamisen yhteydessä kaivetaan kivennäismaakerroksen

alapuolelle savikerrokseen ja havaitaan mahdollisia happamia sulfaattimaita, tulee siitä ilmoittaa Turun kaupungin ympäristöviranomaiselle. Tällöin tulee myös selvittää tarkemmin happamien sulfaattimaiden esiintyminen ja tarkistaa niiden vaikutus suunnitelmaratkaisuihin. Lisäksi happamoitumisriski on otettava huomioon rakenteiden suunnittelussa (korroosio-/rapautumisriski), kaivutöissä, massanvaihdoissa ja maa-aineksen läjityksessä happamoitumishaittojen ennaltaehkäisemiseksi. Umpisäiliön tulee olla varustettu täyttymishälyttimellä ja umpisäiliö on tyhjennettävä tarvittaessa. Umpisäiliön tyhjentämisen on oltava mahdollista kaikkina vuodenaikoina, myös kelirikkoaikana. Lausunnon ehdot tulee huomioida kohteen jatkosuunnittelussa ja toteutuksessa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​Asemapiirros 31.1.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​​Päätin myöntää hakemuksen ja 31.1.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätin, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa.​

Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 12.2.2025.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä