ympäristöjuristi Nina Mattila 20.1.2025:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: 853-34-16-2

​Osoite: Uudentuvankatu 1

​Hakija

​TVT Asunnot Oy

​Rakennushanke

​Asuinkerrostalot (2415,7 kem2 + 2386, 7 kem2) 7 kerrosta

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on 28.12.1991 voimaan tullut asemakaava, jossa rakennuspaikkaa koskevat seuraavat määräykset:

​AK-1: Asuinkerrostalojen korttelialue opiskelija-asuntoja varten.

Korttelialueelle on rakennettava liikenteeltä ja muulta toiminnalta suojattu leikkialue. Autopaikkoja on järjestettävä 1/100 k-m2 kuitenkin vähintään 1/asuinhuoneisto.

​Istutettava alueen osa.

​Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on 1,1.

​Poikkeukset (alueidenkäyttölaki 58 §)​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Asuinkerrostalojen korttelialueelle opiskelija-asuntoja varten rakennetaan tavallista vuokra-asumista.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Autopaikkoja toteutetaan vähemmän kuin asemakaava edellyttää (vaatimus 77 ap, toteutetaan 67 ap).

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Pysäköintiä on osittain sijoitettu kaavassa osoitetun pysäköimispaikan ulkopuolelle.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (alueidenkäyttölain 173 § ja MRA 86 §).

Lausunnot

Liikennesuunnittelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

​Kyseessä on asuinkerrostalojen uudisrakentaminen tontille, jolla on aiemmin sijainnut opiskelija-asuntoja. Tonttia ennen hallinnut TYS on luopunut siitä, eikä tontille ole enää tarpeen sijoittaa opiskelija-asuntoja. Piha-alueet jäävät tontilla melko pieneksi ja pihan viihtyvyyteen tulee kiinnittää näin ollen erityistä huomiota. Hakija on toimittanut hakemuksen liitteeksi pihasuunnitelman (18.12.2024), jossa asuntojen väliin on osoitettu viihtyisää leikki- ja oleskelupihaa. Tontin pohjoiskulmassa sijaitseva asemakaavassa Istutettavaksi alueen osaksi merkitty alue tulee säilyttää istutettuna.​

Hakemuksen mukaan autopaikkoja toteutetaan vähemmän kuin asemakaava edellyttää. Liikennesuunnittelu ei puolla poikkeamista autopaikkojen määrän osalta. Liikennesuunnittelun mukaan lähikaduilla on vain muutama kadunvarsipaikka ja alueella on jo nykytilanteessa havaittu puutetta pysäköintipaikoista. Kaupungin pysäköinnin mitoitusohjeessa ja rakennusjärjestyksessä kyseisellä tehokkaalla joukkoliikennevyöhykkeellä (yli 3 km keskustasta) korkotuettua vuokra- ja asumisoikeustuotantoa olevat hankkeet edellyttävät autopaikkoja 1 ap/125 k-m2 ja lisäksi vieraspaikkoja pitäisi olla yksi 10:tä asuntoa kohti. Mikäli tontin asemakaavaa muutettaisiin nyt, pysäköinnin mitoitusohjeessa olevaa autopaikkamäärää pidettäisiin lähtökohtana. Hakijan osoittama määrä 67 autopaikkaa on tähän nähden selkeästi enemmän.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (alueidenkäyttölaki 171 §).​

Liite 1​Asemapiirros 4.6.2024

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

​

Päätös​​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 4.6.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Tontin pohjoiskulma on asemapiirroksen mukaisesti säilytettävänä istutettuna.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Asuntojen väliset leikki- ja oleskelupihat tulee toteuttaa 18.12.2024 päivätyn pihasuunnitelman mukaan.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1430 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 12.2.2025.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä