Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 10.2.2025

Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintola (Y-tunnus 3311713-3) on anonut oikeutta siirtää hallitsemansa vuokraoikeuden rakentamattomana Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 1 -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 09147554-3). Vuokraoikeus kohdistuu tonttiin 853-62-28-12.

Turun kaupungin ja Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintolan välinen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 25.3.2022. Voimassa olevan asemakaavan, Kirstinpuisto 2/2013, mukaan tontti on osa liikerakennusten korttelialuetta (KL-1). Viherkerroin vähintään 0,95. Rakennusalalle saa rakentaa merkittyä rakennusoikeutta ylittäen katettua ulkotilaa. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää puuta ja katot suositellaan toteutettaviksi viherkattoina. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap kutakin 60 kerrosalaneliömetriä kohti ja osa paikoista voidaan sijoittaa alueeseen rajautuvalle LPA-korttelialueelle. Polkupyörien pysäköintiä varten on rakennettava 1 pyöräpaikka kutakin 60 kerrosalaneliömetriä kohti ja vähintään puolet pyöräpaikoista on toteutettava katettuina.

Kulku tontille 853-62-28-12 tapahtuu viereisen autopaikkojen korttelialueen tontin (LPA-1) 853-62-28-13 kautta perustetun, asemakaavassa osoitetun rasitealueen kautta.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5. mukaan, jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tontin rakentamisvelvoite on täytetty, on vuokramies velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa. Turun kaupungilla on kuitenkin sopimuksen mukaan oikeus myöntää alennusta sopimussakkoon tai luopua kokonaan sen perimisestä, jos kaupunki katsoo sen aiheelliseksi.

Tässä tapauksessa pyyntö maanvuokrasopimuksen siirtämiseen on tullut ennen sopimuksen luovutusta, jolloin kaupungilla on mahdollisuus tutkia, onko perusteltua antaa suostumus siirtoon ilman sopimussakkoa.

Tässä tapauksessa Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintola on anonut saada luovuttaa vuokraoikeuden taloudellisista syistä Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 1:lle, joka rakentaa kohteen valmiiksi. Kohde on rakenteilla ja rakentamista edistetään samoilla suunnitelmilla, kun olemassa olevassa rakennusluvassa.

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että:

-Kiinteistö Oy Kirstinpuiston Ravintola (Y-tunnus 3311713-3) saa siirtää tonttiin 853-62-28-12 (os. Artturinkatu 1b) kohdistuvan maanvuokrasopimuksen ilman sopimuksessa määrättyä sopimussakkoa Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 1:lle (Y-tunnus 09147554-3)

- Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 1:n on toimitettava kuukauden kuluessa ilmoitus siirrosta ja liitettävä ilmoituksen yhteyteen jäljennökset siirtoasiakirjoista ja

-​ ​​ edellinen maanvuokramies vastaa maanvuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta-ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut maanvuokraoikeuden siirron uuden maanvuokramiehen nimiin.