Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavasuunnittelija Amalia Aarnio 15.1.2025:

Kaavoituksessa on valmistunut uusi osallistumis- ja arviointisuunnitelma:

Asemakaavanmuutos laaditaan Itäharjun kaupunginosaan Kalevantien varrelle sijoittuvan korttelin 30 tonteille 5 ja 16-18.

Tontin 5 omistaja on jättänyt kaupungille aloitteen asemakaavan muuttamiseksi, jossa esitetään tontin käyttötarkoituksen muuttamista asumiseen ja rakennusoikeuden lisäämistä.

Tontilla 5 sijaitsee nykyään kolmekerroksinen liiketila. Tontti on muutoin kauttaaltaan asfalttipintainen ja yhtä keskikokoista puuta lukuun ottamatta kasvillisuutta ei esiinny. Maasto nousee melko jyrkästi Kalevantieltä kohti Vanhaa Littoistentietä.

Tonteilla 16, 17 ja 18 on kullakin yksi seitsemänkerroksinen asuinkerrostalo. Talot on rakennettu vuosina 2017 ja 2018 ja niissä on yhteensä 109 asuntoa, joista valtaosa on yksiöitä. Ulkoiselta hahmoltaan asuinkerrostalot ovat keskenään melko samanlaisia ja ne liittyvät toisiinsa pysäköintihallilla, joka on yhteiskäytössä. Tonttiliittymät sijaitsevat Vanhan Littoistentien puolella ja Kalevantien varrella on yhtenäinen meluesteenä toimiva aita, jossa olevat portit mahdollistavat jalankulku- ja pyöräilyliikenteen tonteille.

Tontit 16, 17 ja 18 on liitetty mukaan Turun kaupungin aloitteesta. Niiden osalta on tarve päivittää asemakaava vastaamaan rakennettua tilannetta.​

Suunnittelualue on 10.8.2024 voimaan tulleessa yleiskaavassa asuinaluetta ja se sijaitsee tiivistyvän kestävän kaupunkialueen vyöhykkeellä liikenteellisen solmukohdan läheisyydessä. 24.4.1993 voimaan tulleessa asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tonttien suurin sallittu kerrosluku on kuusi ja tonttitehokkuus on 2,0. Kaikki tontit ovat yksityisessä omistuksessa.​

Työnimeltään kaavanmuutos on Kalevantie 8. Kaavamuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä, ja siten sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.

Kaavan laadinnasta vastaa kaavasuunnittelija Amalia Aarnio.​

Kaavan tavoitteet​

Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on korttelin 30 tontin 5 käyttötarkoituksen muutos asumiseen, korkeimman sallitun kerrosluvun kasvattaminen sekä rakennusoikeuden määrän kasvattaminen. Saman korttelin 30 tonttien 16, 17 ja 18 osalta asemakaava päivitetään nykytilanteen mukaiseksi muuttamalla tontin käyttötarkoitusta, sallittua kerroslukumäärää sekä rakennusoikeutta.​​ Asunto- ja maapoliittisten periaatteiden (kv 13.2.2023 § 29) mukaisesti asunnoista vähintään 25 % tulee olla perheasuntoja. Perheasunnoiksi katsotaan vähintään kahden makuuhuoneen asunto, jonka minimipinta-ala on 63 h-m².

Oheismateriaali 1​Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kalevantie 8

Oheismateriaali 2​Asemakaava-aloite liitteineen, 7.10.2020​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä asemakaavanmuutoksen tavoitteet ja merkitä tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelman Kalevantie 8.​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.