Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 17.1.2025:

Marina Harjunpää ja Henriikka Jokinen ovat anoneet saada ostaa 12.11.2024 päivätyllä anomuksella vuokraamansa omakotitontin 853-14-30-5 (Kohmo, Huhtakuja 11) alaltaan noin 1000 m².

Anojat hallitsevat ko. tonttia 30.4.2008 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 30.4.2008 – 31.12.2056 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset.

Tontti on 15.10.2005 voimaan tulleen asemakaavan 7/2004 mukaan erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin rakennusoikeus on 260 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä tontin myymiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin hinta on määräytynyt tarjouksen mukaisesti ja kauppahintana käytetään vähintään tarjouksen mukaisen perusvuokran pääoma-arvoa, eli 78.175 (3.127 / 4 %) euroa, joka olisi indeksitarkistettuna 108.937 (4.357,48 / 4 %) euroa. Tontin tarjousperusteinen neliöhinta oli noin 50 % alueen tarjousten keskiarvoa ja noin 30 % seuraavaksi korkeinta tarjousta korkeampi. Turun kaupungin asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaisesti rakennettujen vuokraomakotitonttien myynneissä käytetään pääsääntöisesti vuokrasopimuksen mukaista vuosivuokran pääoma-arvoa, mutta vähintään alueittaisia vyöhykehintoja. Perustellusta syystä voidaan myyntihinnan kohtuullistamista harkita tapauskohtaisesti. Kaupungin näkemyksen mukaan kauppahintaa voidaan kohtuullistaa indeksitarkistuksen verran alkuperäisen tarjouksen mukaiselle tasolle 78.175 euroa.

Tonttipalvelut esittää, että tontti 853-14-30-5 myydään kauppahintaan 78.175 euroa.

Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1​Kauppakirjaluonnos ja kartta M 1 / 2.1.2025

Kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

Päätös​Turun kaupunki myy Marina Harjunpäälle ja Henriikka Jokiselle liitekartalla M 1 / 2.1.2025 esitetyn omakotitontin 853-14-30-5, alaltaan noin 1000 m², 78.125 euron kauppahinnalla.

Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä