Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 14.1.2025:

Asunto Oy Valpuri on anonut saada jatkaa rivitalorakennusten tontin 853-82-8-22 (Kastu), alaltaan noin 3689 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 30.3.1965 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.4.1965 - 31.3.2025 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.975,31 euroa.

Tontti 853-82-8-22 on 05.04.1966 voimaan tulleen asemakaavan (23/1965) mukaan rivitalorakennusten korttelialuetta (AR). Tontin rakennusoikeus on 980 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-82-8-22 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.4.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.663,20 euroa (980 k-m² * 221 €/k-m² * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 6.188,00 (700 k-m² * 221 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 700 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 700 k-m².

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2025 221 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 312 / 5.12.2024

Kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

Päätös​Päätin jatkaa Asunto Oy Valpurin ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-82-8-22, alaltaan 3689 m², esitetty kartalla M 312 / 5.12.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.4.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 8.663,20 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 6.188,00 (700 k-m² * 221 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 700 k-m2. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 700 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä