Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 8.1.2024:

Asunto-Oy Lähteenrivi on anonut saada jatkaa asunto- ja liikerakennusten tontin 853-73-14-19 (Vätti), alaltaan noin 5398 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 13.3.1965 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 15.3.1965 - 14.3.2025 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.594,86 euroa.

Tontti 853-73-14-19 on 16.07.1964 voimaan tulleen asemakaavan (26/1964) mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A) rivitalorakennukselle (ar II). Tontin rakennusoikeus on 1290 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-73-14-19 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 15.3.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.145,60 euroa (1290 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 8.640,00 (1000 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1000 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1000 k-m².

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2025 216 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 309 / 2.12.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Asunto-Oy Lähteenrivin ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-73-14-19, alaltaan 5398 m², esitetty kartalla M 309 / 2.12.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 15.3.2025 lukien jatkuen 31.12.2075 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.145,60 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 8.640,00 (1000 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1000 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1000 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä