​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 27.11.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Teräsrautelan kaupunginosa (076), korttelin 12 tontti 7, pinta-ala 643 m²

Osoite: Markulantie 137b

Hakija

Karin Wihanto

Rakennushanke

Asuinrakennus 128 k-m²

Talousrakennus 36 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 12.09.1953. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

o/120: Rakennusala yksikerroksista vähintään palonarkaa ( PL. 4 pykälän D I ) enintään kahden perheen omakotirakennusta varten jonka korkeus katonrajaan saa olla 5.5 m ja jonka katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta. Rakennuksen ullakosta 3/5 saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi t.m.s. 120 m2 suuremmasta rakennusalasta saa rakentaa 120 m2. Pienemmän saa rakentaa kokonaan.

t: Rakennusala palonarkaa ( PL. 4 D II ) talousrakennusta varten jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 3.5 m ja jonka katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta.

Poikkeukset MRL 58 §:

Asuinrakennus ylittää rakennusalan rajoja 37 m² (250 mm seinärakenteella 28 m²)

Talousrakennus ylittää rakennusalan rajoja 12 m²

Talousrakennukselle osoitettu rakennusoikeus ylitetään 12 k-m², tontin kokonaisrakennusoikeus ei ylity

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava​

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Teräsrautelassa omakotitaloalueella. Poikkeamishakemuksessa on kyse 128 k-m²:n suuruisen asuinrakennuksen ja 36 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen uudisrakentamisesta. Asemakaavassa tontille on merkitty erikseen rakennusala omakotirakennukselle ja erikseen talousrakennukselle. Hakemuksen mukaan asuinrakennus rakennetaan rakennusala ylittäen niin, että rakennusalan ulkopuolelle sijoittuu 37 m² (250 mm seinärakenne 28 m²). Talousrakennus rakennetaan rakennusala ylittäen niin, että rakennusalan ulkopuolelle sijoittuu 12 m². Samalla talousrakennuksen asemakaavan mukainen rakennusoikeus (24 k-m²) ylittyy 12 k-m²:n verran. Tontin kokonaisrakennus ei kuitenkaan ylity talousrakennukselle osoitetun rakennusoikeuden ylityksestä huolimatta, vaan kokonaisuudessaan rakennusoikeutta jää vielä käyttämättä.

Kaavoituksen näkemyksen mukaan suunniteltu rakennus soveltuu arkkitehtuuriltaan ja sijaintinsa puolesta ympäristöönsä hyvin. Rakennusalan ylitys on hyväksyttävissä sekä asuin-, että talousrakennuksen osalta, kun kokonaisrakennusoikeus ei ylity.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 28.6.2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 28.6.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 18.12.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​

​

​