Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Risto Veteläsuo
Kaupan kohde:
Noin 12 397 m²:n suuruinen määräala Turun kaupungin Toijaisten kylän tilasta 853-513-1-31 (Toijainen). Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 294 / 20.11.2024.
Määräala myydään Hirvensalon osayleiskaavan mukaiseksi RA-1 alueeksi.
Kaupan kohteen osoite:
Ukko Suden tie 10, 20900 Turku
Kauppahinta:
kaksisataaneljäkymmentätuhatta (240.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.
1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että alue on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.
Ostaja on hallinnut kiinteistön 853-513-1-31 alueella sijaitsevaa vuokra-aluetta maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 12.12.2014, perusteella. Alueella olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Vuokrasopimuksen päättyminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
5. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 24.2.2005 / 902 vastaava panttikirja rahamäärältään 5.900 euroa luovutetaan kaupantekotilaisuudessa ostajalle ja kuitataan vastaanotetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 18.12.2014 / 548821 vastaava sähköinen panttikirja rahamäärältään 4400 euroa luovutetaan kauppakirjan allekirjoituksin ostajan vapaaseen hallintaan.
Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 18.10.2024 / 683583 vastaava sähköinen panttikirja rahamäärältään 35700 euroa luovutetaan kauppakirjan allekirjoituksin ostajan vapaaseen hallintaan.
6. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Vuokra-alue on 11.12.2021 voimaan tulleen yleiskaavan Hirvensalon osayleiskaavan 13/2007 mukaan merkitty loma-asuntoalueeksi (RA-1)
Ostaja on tutustunut:
-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (osayleiskaavakartta ja määräykset sekä –selostus Hirvensalon osayleiskaava 13/2007)
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-Hirvensalon osayleiskaavakartat ja –määräykset
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
7. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
8. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
10. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
11. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
14. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
15. Alueen käyttö
Alue on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
16. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 -14 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
17. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
18. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia.
20. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa x. päivänä kuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
