Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen, 10.12. 2024:​

Kaupunki on laatinut tontinomistajan aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen I kaupunginosan korttelin 29 tontille 5.

Asemakaavanmuutos mahdollistaa tontilla olevien rakennusten muuttamisen asuinkäyttötarkoitukseen. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 28.10.2024 - 26.11.2024 välisen ajan (oheismateriaali 3).

Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.​

Tontin käyttötarkoitus muutoksen seurauksena tulee tontin I-29-5 arvo kasvamaan ja kun I kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, tulee kaupungin ja tontinomistajan välillä tehdä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimuksella tontinomistaja osallistuu investointien kustannuksiin.

Kaupunki on esittänyt tontin I-29-5 omistajalle Stiftelsen för Åbo Akademille maankäyttösopimuskorvauksen määräksi 960.118 euroa. Tontinomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty asuinrakennusoikeuden (AL-1) arvolla 760 €/k-m² ja korkeakoulutoimintaa palvelevan rakennusoikeuden (YOY-1/s) arvolla 350 €/k-m². Arvo perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun kerrostalotonttien arvoista ja Welado Oy:n 27.6.2024 tekemään arvioon opetustoimintatonttien arvosta Kupittaan alueella. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin lähiöalueilla vastaavissa maankäyttösopimuksissa.​

Sopimuskorvaukseen on tehty asemakaavassa osoitettujen suojelumääräysten perusteella kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukainen 15 % suojeluvähennys.

Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään liitteenä 1 olevan maankäyttösopimuksen hyväksymistä. Kaavaehdotus tuodaan kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymiskäsittelyyn, kun lainvoiman saanut maankäyttösopimus on allekirjoitettu.

Liite 1​​Maankäyttösopimus​

Oheismateriaali 1​Arvio kerrostalotonttien arvoista Turussa 2023 Welado Oy arviolausunto 27.6.2024 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 2​Arvio kerrostalotonttien arvoista Turussa 2023 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 3​Kaavaehdotus

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

-​ hyväksyä liitteen 1 ”Vänrikinkatu 3” 10/2024 asemakaavaehdotuksen edellyttämän tonttia I-29-5 koskevan maankäyttösopimuksen

-​​ että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisiakorjauksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.