Tontti-insinööri Joni Lindroos 9.12.2024:

FIM Vuokratontti Ky, Asunto Oy Turun Kesti ja Kiinteistö Oy Turun Kilta ovat määräosin ostaneet 8.12.2021 allekirjoitetulla kauppakirjalla Turun kaupungilta tontin 853-61-25-2 muodostusosana noin 1132m²:n suuruisen määräalan tontista 853-61-16-2. Tontin 853-61-25-2 muut muodostusosat ovat olleet 17.12.2018 kaupan myötä FIM Vuokratontti Ky:n omistuksessa.

Tontin 853-61-25-2 muodostamisen jälkeen, tontin omistussuhteet jakautuivat seuraavasti: FIM Vuokratontti Ky 12 898/12900 määräosa, As Oy Turun Kesti 1/12900 ja Kiinteistö Oy Turun Kilta 1/12900 määräosat. Killan ja Kestin 1/12900 omistukset tehtiin, jotta hallinnanjakosopimus saataisiin kirjattua parhaalle etusijalle. Tontti on ollut kuitenkin vuokrattu Killalle ja Kestille sekä hankkeen toteuttajana olleelle Lehto Asunnot Oy:lle, joka asetettiin konkurssiin 8.2.2024. Tontin 853-61-25-2 omistus on 15.4.2024 kirjatulla lainhuudolla siirretty kokonaisuudessaan (1/1) FIM Vuokratontti Ky:lle.

Kauppakirjan kohdan 7. mukaan tontti on rakennettava kerrosalaltaan vähintään 60 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä. Mikäli ostaja ei ole täyttänyt 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

S-Pankki Rahastoyhtiö Oy on 19.11.2024 päivätyllä hakemuksella anonut rakentamisvelvollisuusajan jatkoa 8.12.2027 saakka. Jatkohakemuksen perustelut: FIM Vuokratontti Ky on tonttirahasto eli rahaston toiminnan tarkoituksena on omistaa maa-alueita ja vuokrata niitä edelleen esim. rakennusliikkeille. Rahasto ei sääntöjensä puitteissa voi itse rakentaa kohteita vaan tontille on löydettävä uusi vuokralainen, joka ottaa vastattavakseen rakentamishankkeesta. FIM Vuokratontti Ky on yrittänyt löytää kohteelle uutta vuokralaista toistaiseksi tuloksetta. Palautteen perusteella kohteen vähäinen kiinnostus liittyy heikkoon markkinatilanteeseen ja Herttuankulman alueen tiettyihin haasteisiin, mutta myös erityisesti kohteeseen liittyvään rakentamisvelvoitteeseen sekä sen sanktiona olevaan sopimussakkoon Nykyinen rakentamisvelvoite on voimassa 8.12.2026 saakka ja sen rikkomisen sanktiona on merkittävä sopimussakko.

Tonttipalvelujen mukaan rakentamisvelvollisuuteen ei voida myöntää vielä uutta jatkoaikaa, koska päätöksen 5.10.2023 § 155 mukaista rakentamisvelvollisuusaikaa on jäljellä 8.12.2026 saakka.

Tonttipalvelut ehdottaa, että tonttia 853-61-25-2 koskevan päätöksen 5.10.2023 § 155 rakentamisvelvollisuusaika muutetaan päättymään 31.12.2026, sekä Turun kaupunki antaa uudelle vuokralaiselle lupauksen rakentamisvelvollisuusajan jatkamisesta.

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että tonttia 853-61-25-2 koskevan päätöksen 5.10.2023 § 155 rakentamisvelvollisuusaika muutetaan päättymään 31.12.2026, sekä Turun kaupunki antaa uudelle vuokralaiselle lupauksen rakentamisvelvollisuusajan jatkamisesta.

​Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä