​

ympäristöjuristi Nina Mattila 20.11.2024

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-478-2-27

Osoite: Vapparintie 33

Hakija

Anton Virtanen

Rakennushanke

Rakennushanke: Omakotitalon (200 k-m2, I kerros) ja autotallin (80 k-m2, I kerros) rakentaminen vanhalle rakennuspaikalle

Tiedot rakennuksittain

käytetty kerrosala: asuinrakennus 90m2, sauna 40, varasto 20

rakennettava kerrosala: asuinrakennus 200m2, autotalli 80m2

purettava kerrosala: as.rak 90 m2

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA

​Alueelle on voimassa Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä

AT-1 Kyläalue: Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä

maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön

alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot. Hakemus voi koskea useampaa kuin yhtä rakennuspaikkaa muualla kuin rantavyöhykkeellä.

Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu

tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa

ensisijaisesti sille. Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:

yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille

kaksi rakennuspaikkaa vähintään 1 hehtaarin - alle 5 hehtaarin suuruisille tiloille

kolme rakennuspaikkaa vähintään 5 hehtaarin - alle 10 hehtaarin suuruisille tiloille

neljä rakennuspaikkaa vähintään 10 hehtaarin - alle 15 hehtaarin suuruisille tiloille

viisi rakennuspaikkaa vähintään 15 hehtaarin - alle 20 hehtaarin suuruisille tiloille

kuusi rakennuspaikkaa vähintään 20 hehtaarin suuruisille tiloille.

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m². Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen

asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rantavyöhykkeellä sijaitsevalle rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi

saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m².

Rantavyöhykkeestä määrätään yleismääräyksissä.

Rantavyöhykkeellä uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Hakemuksesta jätettiin yksi muistutus, jossa on huomautettu jätevesien purkupaikasta. Hakija on päivittänyt asemapiirroksen ja naapurin muistutus on huomioitu muuttamalla purkupaikkaa.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun Vesihuolto Oy (liittäminen vesijohtoon): puoltava

Ympäristönsuojelu (jätevedet): ehdollinen

Museo (purku): puoltava

Päätöksen perustelut

Kyseessä on uuden omakotitalon ja autotallin rakentaminen Vapparintien varrella sijaitsevalle tilalle. Tilalla on ennestään omakotitalo, joka puretaan. Museolla ei ollut huomautettavaa purkamisesta. Tila on voimassa olevassa osayleiskaavassa kyläaluetta ja rakentaminen on osayleiskaavan mukaista. Turun Vesihuolto Oy:n mukaan vesijohtoliitokset voidaan tehdä ja liittymissopimuksista tulee sopia Turun Vesihuolto Oy:n asiakaspalvelun kanssa.

Ympäristönsuojelun lausunnossa todetaan, että kiinteistöllä sovelletaan ympäristönsuojelulain (527/2014) 154 b §:n mukaista perustason puhdistusvaatimusta.

Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmät ja

puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin

etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle

vesistöstä tai merestä ja 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään yksi metri. Ympäristönsuojeluviranomainen tai sen määräämä viranhaltija voi hakemuksesta myöntää poikkeuksen edellä mainituista suojaetäisyysvaatimuksista, mikäli poikkeamisesta ei arvioida aiheutuvan ympäristön pilaantumisen tai terveyshaitan vaaraa.

Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu). Lounais-Suomen jätehuoltolautakunnan jätehuoltomääräysten 36 §:n mukaan yhden asukkaan vakituisten asuinkiinteistöjen ja vapaa-ajan asuinkiinteistöjen saostussäiliöistä, pienpuhdistamojen lietetiloista ja muista vastaavista lietesäiliöistä on jätevesiliete poistettava vähintään kahden vuoden välein. Lietteet on kuitenkin poistettava lietesäiliöistä edellä esitettyä useammin, mikäli se on tarpeen lietteistä aiheutuvien

ympäristö- ja terveyshaittojen ehkäisemiseksi. Mikäli autotalliin tulee lattiakaivo/ -kaivoja, on niihin asennettava riittävä öljyn- ja hiekanerotin. Ympäristönsuojelulta tulee pyytää uusi lausunto rakennuslupavaiheessa.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1 asemapiirros 9.7.2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin, että hakemuksen ja 9.7.2024 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa ja naapurien kuulemisesta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl). Yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.12.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​