Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, erityisasiantuntija Mari Ahlroos 20.11.2024:

Turun kaupunki on vuokrannut osoitteessa Ilmarisenkatu 3 sijaitsevaa teollisuuskiinteistöä 853-12-37-10 Tomy Premises LTD Oy:lle vuodesta 1995. Vuokrasopimus päättyi 30.4.2024 ja tämän jälkeen vuokramies on sopimuksen mukaisesti tyhjentänyt kiinteistön sekä purkanut siellä olevat rakennukset ja rakenteet. Lisäksi Tomy Premises LTD Oy ja Turun kaupunki ovat yhteisesti tilanneet WSP Finland Oy:ltä kiinteistön ympäristöteknisen maaperätutkimuksen (Ilmarisenkatu 3, Turku. Tutkimusraportti, 10.9.2024. WSP Finland Oy). Turun kaupunki osallistui kohteen tutkimuskustannuksiin, sillä historiatietojen perusteella aluetta on täytetty jätejakeita sisältävillä maamassoilla.

Ympäristöteknisen tutkimuksen perusteella maaperän pintakerroksessa todettiin paikoin VNa 214/2007 ylemmän ohjearvon ylittäviä metallipitoisuuksia, joiden voidaan katsoa aiheutuneen alueen viimeaikaisesta toiminnasta. Pääosa kohonneista haitta-ainepitoisuuksista todettiin kuitenkin pintatäytön alapuolisessa, jätejakeita sisältävässä ja selvästi vanhassa täyttömaakerroksessa.

WSP Finland Oy:ltä tilattiin tutkimustuloksiin perustuva kustannustarkastelu, jossa arvioitiin maan pintakerroksessa todetun pilaantuneisuuden aiheuttamia maaperän puhdistuksen kustannuksia (Ilmarisenkatu 3, Turku. Alustava kustannustarkastelu, 14.11.2024. WSP Finland Oy. Luottamuksellinen). Em. pilaantuneisuuden on arvioitu liittyvän kohteessa vuosina 1995-2024 harjoitettuun toimintaan. Kustannustarkastelun perusteella maan pintakerroksessa todettujen, haitta-ainepitoisuudeltaan VNa 214/2007 ylemmän ohjearvon ylittävien maiden poistosta aiheutuvan kustannuksen arvioidaan olevan, epävarmuustekijät huomioiden, 16​ 000,00 – 30​ 000,00 € (alv 0 %) välillä.

Kiinteistön 853-12-37-10 käyttö tulee muuttumaan tulevaisuudessa alueen kaavoituksen myötä ja pilaantuneen maaperän kunnostustyö tullaan toteuttamaan kokonaisuutena mahdollisen maankäyttömuutoksen yhteydessä. Tomy Premises LTD Oy:n edustaja on hyväksynyt WSP Finland Oy:n laatiman maaperätutkimuksen sekä siihen perustuvan kustannustarkastelun 1.11.2024 käydyssä keskustelussa. Osapuolet ovat sopineet, että Tomy Premises LTD Oy suorittaa Turun kaupungille kertaluonteisena vahingonkorvauksena maaperän pilaantumisesta kaksikymmentäkolmetuhatta (23​ 000,00) euroa. Samalla osapuolet ovat sopineet, että Turun kaupungin tai toimeksi saaneen myöhemmin suorittaessa maaperän puhdistusta tai massanvaihtoa kiinteistöllä 853-12-37-10, ei Turun kaupunki voi vaatia toimenpiteistä korvausta Tomy Premises LTD Oy:ltä sikäli, kun Tomy Premises LTD Oy on suorittanut edellä mainitun kertaluonteisen korvauksen kaupungille.

Päätös​Päätin, että Turun kaupunki laskuttaa Tomy Premises LTD Oy:ltä kiinteistön 853-12-37-10 maaperän pintaosan puhdistuksen arvioiduista kustannuksista kaksikymmentäkolmetuhatta (23​ 000,00) euroa. Maksun suuruus perustuu WSP Finland Oy:n toteuttamaan ympäristötekniseen maaperätutkimukseen sekä kustannustarkasteluun, jotka Tomy Premises LTD Oy:n edustaja on hyväksynyt 1.11.2024.

​

Suvi Panschin

Kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä​