Kaupunkiympäristön rakennuttaminen, vs. rakennuttamispäällikkö Susanne Järvi, 13.11.2024:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 5.3.2024 § 77 urakoitsijan valintakriteereistä ja hankinnan käynnistämisestä.

Kaupunkiympäristön rakennuttaminen on kilpailuttanut urakan ”Skanssin rakennusurakka”. Urakassa toteutetaan Itä-Skanssin ja Skanssin keskuspuiston kaava-alueiden yleisten alueiden rakentaminen sekä näiden alueiden tiettyjen osuuksien rakennussuunnittelu. Urakassa Itä-Skanssin alueen kadut rakennetaan hoitopintaan asti ja osa reunatuista, istutuksista, kalusteista yms. jätetään asentamatta. Urakka-ajan on suunniteltu päättyvän alkukesällä 2027.

Tarjouspyynnössä on pyydetty optiohinta alueen loppuunsaattamistöille. Optio voidaan tilata urakan lopussa, mikäli se on alueen talonrakennustöiden puolesta mahdollista.

HILMA-hankintakanavalla ja Cloudia-kilpailutusjärjestelmässä julkaistiin 29.10.2024 hankintailmoitus, jossa pyydettiin mahdollisia tarjoajia jättämään tarjouksensa 12.11.2024 klo 12.00 mennessä. Tarjousaikana jätettiin kaksi tarjouspyyntöä täydentävää kirjettä, pvm 28.10.2024 ja 31.10.2024.

Urakoitsijan valintakriteerinä oli vertailuhinnaltaan halvin hinta. Tarjouspyynnössä esitettiin vertailuhinnan laskentakaava: Urakkahinta + rakennustöiden yksikköhintaluettelon summa * 0,2 + suunnittelutyön yksikköhintaluettelon summa * 0,2 + kone- ja miestöiden yksikköhintaluettelon summa * 0,2 + optiokohteen yksikköhintaluettelon summa * 0,2 = vertailuhinta.

Määräaikaan mennessä saatiin kuusi (6) tarjousta. Tarjoukset avattiin 12.11.2024, tarjousten avauspöytäkirja on esitetty liitteessä 1. Saapuneista tarjouksista kaikki täyttivät tarjouspyynnön ehdot.

Hyväksyttyjen tarjoajien antamat urakka- ja vertailuhinnat (alv 0 %):

Todettiin, että vertailuhinnaltaan halvimman tarjouksen on tehnyt Louhintahiekka Oy. Tarjouksen vertailuhinta on 12.555.635,10 euroa (alv 0 %) ja urakkahinta on 10.476.603,00 euroa (alv 0 %). Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden osuus urakkahinnasta on 9.776.105,00 euroa ja Turun Vesihuolto Oy:n osuus 700.498,00 euroa. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy maksaa urakkaan sisältyvästä suunnittelusta vesijohdon ja jätevesiviemärin osuudet.

Urakkahinta sidotaan maarakennuskustannusindeksin (2015=100) syyskuun 2024 osaindeksiin M, pisteluku 133,55.

Urakkahinta ei sisällä urakassa tarvittavia kalliomurskeita, ylijäämämassojen vastaanottokustannuksia ja puiden hankintaa, vaan tilaaja hankkii nämä erikseen.

Urakan viimeistelytöille on kysytty optiohinta, ja sen arvo on urakoitsijan tarjouksen mukaisesti 1.215.081,60 euroa (alv 0 %). Option lunastamisesta päätetään erikseen.

Itä-Skanssin kaava-alueen kaupunginvaltuuston 23.1.2023 § 12 hyväksymä kustannusarvio on 7,6 miljoonaa euroa (alv 0 %). Kustannusarvio on laskettu 7/2022 maarakennuskustannusindeksin pisteluvulla 129,36 (2015=100).

Skanssin keskuspuiston kaava-alueen kaupunginhallituksen 5.6.2023 § 219 hyväksymä kustannusarvio on 8,3 miljoonaa euroa (alv 0 %). Kustannusarvio on laskettu 3/2023 maarakennuskustannusindeksin pisteluvulla 142,14 (2010=100).

Skanssin rakennusurakan tarjoushinta vastaa tilaajan kustannusarviota ja hanke on siten toteutettavissa kustannusarvion puitteissa.

Vuoden 2024 ja 2025 infrainvestointiohjelmassa sekä vuosien 2026-2027 taloussuunnitelmassa on varauduttu Itä-Skanssin ja Skanssin keskuspuiston kustannuksiin.

Liite 1                                  Tarjousten avauskokouksen pöytäkirja 12.11.2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus        Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

- Skanssin rakennusurakan urakoitsijaksi valitaan Louhintahiekka Oy tarjouspyynnön 29.10.2024 ja 12.11.2024 jätetyn tarjouksen mukaisesti siten, että kokonaisurakkahinta on 10.476.603,00 euroa (alv 0 %),

- kaupunkirakentamisjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan sopimus sekä tekemään siihen vähäisiä tarkistuksia ja muutoksia,

- mahdollisesta option käytöstä päätetään erikseen, ja

- pöytäkirja tämän asian kohdalla tarkastetaan heti.

Sopimus ei synny tällä päätöksellä, vaan vasta myöhemmin tehtävällä sopimuksella. Hankintapäätös voidaan panna täytäntöön ja hankintasopimus tehdä aikaisintaan 14 päivän kuluttua siitä, kun asianosaiset ovat saaneet tai heidän katsotaan saaneen tiedon päätöksestä.

Päätös voi muuttua tehdyn valituksen, hankintaoikaisun tai ylemmän viranomaisen otto-oikeuden perusteella.