Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, kiinteistökehitys ja isännöinti, maanhallintapäällikkö Heikki Häkli ja Konsernihallinto, kärkihankkeet, erityisasiantuntija Nea Metsänranta 15.11.2024:

Turun tiedepuiston kärkihankkeen alueella sijaitsee vanhaa rakennuskantaa. Osa rakennuskannasta on Turun kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Rakennukset ovat purkukuntoisia ja rakennukset on tarkoituksenmukaista purkaa osana alueen käyttötarkoituksen muutosta. Kohteessa Ilmarisenkatu 4-6 sijaitsi vanha rakennusliikkeen varastoalue, jossa oli kolme vanhaa varastorakennusta. Rakennukset on aikataulutettu purettavaksi vuoden 2024 aikana ”Ehjänä Purkamisen” - konseptilla.

Ehjänä Purkaminen ja rakennusosien uudelleenkäyttö ovat kiertotaloussiirtymän uusia toimintamalleja, joilla tähdätään luonnonvarojen kestävään käyttöön ja ilmastonmuutoksen hillintään sekä varaudutaan luonnonvarojen saatavuuden heikentymiseen. Rakentamisen sektorilla on merkittäviä vaikutuksia ilmastopäästöihin ja luonnonvarojen kulutukseen.

Turun Tiedepuiston tavoitteena on kehittää Tiedepuistosta kiertotalouden esimerkkialue ja kokeilualusta. Kokeilu toteuttaa Tiedepuiston kiertotalouden tiekarttaa ja edistää Turun kaupungin hiilineutraalisuus- ja kiertotaloustavoitteita.

Turun kaupungin ja Turun ammattikorkeakoulun syys-marraskuussa 2024 järjestämässä ehjänä purkamisen kokeilussa saatiin talteen 627 m2 kattotiiliä. Purku-urakka kilpailutettiin Kaarea Oy:n toimesta elokuussa 2024. Purku-urakkaan sisällytettiin kattotiilien pesu ja toimitus välivarastoon osoitteeseen Akselintie 18.

Ehjänä purkamisen kokeilusta viestittiin pääsääntöisesti Turun Tiedepuiston kiertotalousfoorumin järjestämissä tilaisuuksissa, joita on puolestaan markkinoitu mm. Turun Tiedepuiston nettisivuilla ja some-kanavissa. Kokeilun valmistelun aikana kattotiilien uudelleenkäytöstä kiinnostui kaksi tahoa.

Kiinnostuneita tahoja pyydettiin jättämään tarjouksensa kattotiilistä. Tarjoukset pyydettiin jättämään 8.11.2024 klo 12.00 mennessä. Tarjouksissa tuli olla luovuttamis- / myymispäätökseen vaikuttavat kriteerit, joita olivat:

1. Yksikköhinta €/m2, jonka organisaatio oli valmis maksamaan osista (tämä sai olla myös 0 euroa).

2. Muut kriteerit (Laatu)

a. Määrä, josta organisaatio oli kiinnostunut

b. Uudelleenkäyttökohteen kuvaus ja aikataulu / osien käyttötarkoitus kohteessa

c. Kuljetusmatka kaupungin välivarastolta kohteeseen (mukaan laskettiin myös mahdollinen siirto välivarastoon)

Mahdollisen hinnan painoarvoksi asetettiin 50% ja muiden kriteerien yhteiseksi painoarvoksi 50%. Määräaikaan mennessä molemmat kiinnostuneet tahot (Closing Loops -hanke / Spolia Design Oy ja Lounas-Suomen Jätehuolto Oy) jättivät hyväksytyn vapaamuotoisen tarjouksen.

Spolia Design Oy tarjosi tiilistä yksikköhintaa 7€/m2 (alv 0%) ja Lounais-Suomen Jätehuolto 5€/m2 alv 0%). Spolia voitti myös kriteerissä 2a, eli he pystyvät tarjoamaan uudelleenkäyttökohteen koko erälle ehjänä irrotettuja tiiliä. Molemmat kiinnostuneet olivat tasapisteissä kriteerin 2b suhteen eli tiiliä oli suunniteltu uudelleenkäytettäväksi uusien rakennusten kattomateriaaleina. Lounais-Suomen Jätehuollon eduksi osoittautui lyhyempi kuljetusmatka (kriteeri 2c), mutta kokonaispisteet kääntyivät Spolia Designin hyväksi seuraavalla tavalla:

Spolia Design Oy: Hintapisteet 5,0, Laatupisteet 3,67, Kokonaispisteet (50% / 50%) 4,3

Lounais-Suomen Jätehuolto Oy: Hintapisteet 1,0, Laatupisteet 3,15, Kokonaispisteet (50% / 50%) 2,1

Turun kaupungin kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden kiinteistökehitys ja isännöintiyksikkö esittää, että Turun kaupunki myy ehjänä puretusta Kupittaan Kärjen kärkihankkeen alueelta osoitteesta Ilmarisenkatu 4-6 purkukohteesta Kupittaan Kärjen kärkihankkeen alueelta 627 m2 käytettyjä ja pestyjä kattotiiliä Spolia Design Oy:lle hintaan 7 euroa/m2 (alv. 0%), eli kokonaishintaan 4389 euroa (alv. 0%).

kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

Päätös​Päätin, että Turun kaupunki myy ehjänä puretusta Kupittaan Kärjen kärkihankkeen alueelta osoitteesta Ilmarisenkatu 4-6 purkukohteesta Kupittaan Kärjen kärkihankkeen alueelta 627 m2 käytettyjä ja pestyjä kattotiiliä Spolia Design Oy:lle hintaan 7 euroa/m2 (alv. 0%), eli kokonaishintaan 4389 euroa (alv. 0%).

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä