Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 12.11.2024:

TVT Asunnot Oy on anonut saada jatkaa asuinkerrostalojen tontin 853-85-31-2 (Runosmäki), alaltaan noin 4782 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 14.12.1978 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 28.8.1978 – 31.12.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 11.974,01 euroa.

Tontti on 28.10.1972 voimaan tulleen asemakaavan 18/1972 mukaan asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK15). Tontin rakennusoikeus on 7035 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 55.263 euroa (7085 k-m² * 195 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 195 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2025 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2028 – 31.12.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 279 / 6.11.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa TVT Asunnot Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-85-31-2, alaltaan 4782 m², esitetty kartalla M 279 / 6.11.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 55.263 euroa.

1.1.2025 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2028 – 31.12.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä