Kiinteistökehitys ja isännöinti, toimistosihteeri Sirpa Kontturi 6.11.2024:

Myöntäessään tukea vuokra-asuntojen rakentamiseen, hankkimiseen tai peruskorjaukseen valtion tarkoituksena on myös vaikuttaa asuntojen käyttöön. Valtion tuella rakennetut asunnot halutaan ohjautuvan suurimmassa tarpeessa oleville asunnon tarvitsijoille ja vuokrat pyritään pitämään kohtuullisina.

Valtion tukemien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukkaiden valinta perustuu sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen ja taloudelliseen tarpeeseen, joita arvioidaan hakijaruokakunnan asunnon tarpeen, varallisuuden ja tulojen perusteella. Valtioneuvoston asetuksen (166/2008) mukaan hakijaa ei saa valita asukkaaksi, jos hakijaruokakunnalla on huomioon otettavaa varallisuutta siinä määrin, että se kykenee hankkimaan tarvettaan vastaavan asunnon ilman valtion tukea.

Arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnan yleisestä ohjauksesta vastaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). ARA suosittelee, että kunnat määrittävät varallisuuden enimmäisrajat vuosittain ja tiedottavat niistä alueellaan oleville valtion tuella rakennettujen vuokratalojen omistajille. Turun kaupungin asukasvalintaohjeiden mukaan varallisuuden enimmäisrajat tarkistetaan kerran vuodessa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 14.11.2023 § 382 päättänyt nyt voimassa olevista varallisuuden enimmäisrajoista valtion tukemien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnassa. Varallisuusrajoja esitetään alennettavaksi ARAn ohjeistuksen perusteella n. 10 % yhden, kahden ja kolmen hakijan ruokakunnissa ja n. 9 % neljän ja viiden hakijan ruokakunnissa, koska Turun vanhojen osakehuoneistojen velaton neliöhinta on laskenut (2.735 €, 3. neljännes 2024/ 3.063 €, 3. neljännes 2023). ARAn ohjeistuksen mukaisesti laskennan pohjana käytetään Tilastokeskuksen vanhojen osakehuoneistojen velattomia neliöhintoja (neljännesvuositilasto), jotka löytyvät Tilastokeskuksen verkkosivuilta https://stat.fi/tilasto/ashi ja sieltä tietokantataulukosta 13mp. ARAn asukasvalintaohjeet löytyvät ARAn verkkosivuilta

https://ohjeet.ara.fi/fi/asukasvalinta ja ohjeistus varallisuusrajojen määritykseen löytyy kappaleesta Miten asukkaat valitaan.

Valtion tukemien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnan varallisuuden enimmäisrajoiksi 1.1.2025 alkaen esitetään seuraavaa:

Henkilöluku

Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 10.000 eurolla henkilöä kohden.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö, kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää:

Ehdotus        Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

- hyväksyä edellä esitetyt valtion tukemien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnan varallisuuden enimmäisrajat, ja

- että näitä varallisuuden enimmäisrajoja noudatetaan Turussa 1.1.2025 alkaen.