Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 6.11.2024:

Taina Manner on anonut saada jatkaa liike- ja toimistorakennusten tontin 853-61-34-1 (Satama), alaltaan noin 1097 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 13.1.2012 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.2012 - 31.12.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 7.106,72 euroa.

Tontti 853-61-34-1 on 16.12.2023 voimaan tulleen asemakaavan (Ferry Terminal Turku 8/2019) mukaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-2), jolle saa sijoittaa myös asunnon. Lisäksi tontilla on merkintä /RKY, jonka mukaan alue muodostaa valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuurihistoriallisen ympäristön. Tontilla sijaitsevalla rakennuksella on merkintä sr-1, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa. Tontin rakennusoikeus on 331 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-61-34-1 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 7.248,9 euroa (331 k-m² * 365 €/k-m² * 6 %).

Koska tontin pääkäyttötarkoitukseksi on määritetty asuminen, alennettuna perusvuokrana peritään Turun kaupungin omakotitonttien vuoden 2024 hintavyöhykkeiden mukaisesti 3.291,00 (1097 m2 * 75 €/m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontin käyttötarkoitus muuttuu. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan Turun kaupungille, mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2024 vyöhykehinnan 75 euroa/m² perusteella.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 266 / 1.11.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Taina Mannerin ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-61-34-1, alaltaan 1097 m², esitetty kartalla M 266 / 1.11.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 7.248,9 euroa. Koska tontin pääkäyttötarkoitukseksi on määritetty asuminen, alennettuna perusvuokrana peritään Turun kaupungin omakotitonttien vuoden 2024 hintavyöhykkeiden mukaisesti 3.291,00 (1097 m2 * 75 €/m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontin käyttötarkoitus muuttuu. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan Turun kaupungille, mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä