Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavasuunnittelija Amalia Aarnio 28.10.2024:

Kaavoituksessa on laadittu 2.9.2024 päivätty ja 18.10.2024 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Nyky- ja suunnittelutilanne

Asemakaavanmuutos tehdään pientalotontille, joka sijaitsee Riihimäenkujan päässä itäisellä Ylioppilaskylän alueella. Tontti sijaitsee keskellä opiskelijoille suunnattua kerrostalojen korttelialuetta. Suunnittelualueen pientalot ovat rakentuneet 1940-luvulla. Tontti on yksityisessä omistuksessa.

Suunnittelualueen pinta-ala on 1030 m².

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on liittää määräala AO-tonttiin ja jakaa tontti kaavanmuutoksen yhteydessä.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 4.11.2022 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Ilmoitus kaavahankkeen vireilletulosta on suoritettu kuulutuksella 10.8.2024. Ilmoitus vireilletulosta sekä 5.8.2024 päivätty vireilletuloilmoitus lähetettiin siinä mainituille osallisille kirjeitse 5.8.2024. Alkuvaiheen kuulemisessa saatiin yksi kannanotto Varsinais-Suomen vastuumuseolta.

​Varsinais-Suomen vastuumuseo totesi mielipiteessään, että tontin alueella sijaitsee mahdollinen muinaisjäännöskohde, rautakautinen asuinpaikka Isopelto. Mahdollisen muinaisjäännöksen säilymisen turvaamiseksi asemakaavaan lisättiin yleinen määräys, jolla edellytetään neuvottelua museoviranomaisen kanssa ennen tonttia koskevia suunnitelmia, jotka saattavat vaikuttaa mahdolliseen muinaisjäännökseen. Maaperää muokkaavia toimenpiteitä suunniteltaessa on selvitettävä museoviranomaiselta mahdolliset lisäselvitystarpeet. Kaivuutöitä ennen voidaan vaatia alueella arkeologiset kaivaukset.

​Kaavaehdotus oli nähtävillä 30.9–14.10.2024. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Samaan aikaan nähtävillä olon kanssa pyydettiin lausuntoja. Lausuntoja saatiin kolme kappaletta eikä niissä ollut huomautettavaa.

Asemakaavakarttaan tehtiin vähäisiä muutoksia nähtävillä olon jälkeen sisäisten kommenttien perusteella. Rakennusoikeuden määrää siirrettiin kartalla keskemmälle tonttia, jotta rakennusoikeus voitaisiin yksiselitteisemmin mieltää koko tonttia koskevaksi. AO asuinpientalokorttelimerkintää täsmennettiin talousrakennuksia koskevalla lisäyksellä ja muutettiin sen takia muotoon AO-1.

Lisäksi esitystapojen yhtenäistämisen vuoksi muinaisjäännöstä koskevaa yleistä määräystä muutettiin vastaamaan kaavoituksessa käytettyä yhtenäisempää ilmaisua.

Tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Asemakaavanmuutosehdotus

Määräala liitetään osaksi AO tonttia ja samalla määräalan kaavamerkintä AK-1 ja asuintontin kaavamerkintä AO muutetaan koko kaavanmuutosalueen osalta yksiasuntoisten pientalojen korttelialueeksi merkinnällä AO-1. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä tontti jaetaan kahdeksi.

Uudet tonttikohtaiset rakennusoikeudet ovat 110 k-m², kun rakennusoikeutta oli aiemmin 190 k-m² asuinrakennusta ja 40 k-m² talousrakennusta kohden. Talousrakennusten rakentaminen myös rakennusalan ulkopuolella sallitaan. Kattomuotoja koskevat määräykset pysyvät ennallaan ja koskevat jatkossa kumpaakin tonttia.

Toimivalta

Asemakaavanmuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja näin ollen sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu hallintosäännön 50 §:n 4. kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Riihimäenkuja 5

Oheismateriaali 1​Selostus Riihimäenkuja 5

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Riihimäenkuja 5

Oheismateriaali 3​Museopalveluiden kannanotto 18.9.2024​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö, kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 2.9.2024 päivätyn ja 18.10.2024 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Riihimäenkuja 5. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: NUMMI 111.-5 ja 6.​