Vaihtokirjaluonnos 21.10.2024
Osapuolet:
Tontin 853-75-15-1 omistajat
Jaakko Kaitanen 1/2
Niina Kaitanen 1/2
ja
yleisen alueen 853-75-9903-0 omistaja
Turun kaupunki 1/1
Y-tunnus: 0204819-8
Vaihdon kohteet:
Turun kaupunki luovuttaa:
Noin 903 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-75-9903-0, arvoltaan 79.200 euroa (198 k-m2 x 400 €/k-m2), joka on hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-75-15-11 (Ruohonpää) muodostusosa, pinta-alaltaan 903 m2 (rakennusoikeutta 198 k-m2).
Myöhemmin tontin 853-75-15-11 muodostusosasta käytetään nimitystä rakennuspaikka.
Jaakko ja Niina Kaitanen luovuttavat:
Noin 475 m2:n suuruinen määräala tontista 853-75-15-1, joka on yleisen alueen 853-75-9903-0 muodostusosa, arvoltaan 35.625 € (475 m2 x 75 €/m2).
Vaihdon kohteena olevat määräalat ovat 5.8.2017 voimaan tulleessa asemakaavassa 26/2015 osoitettu puistoalueeseen (VP) sekä erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1).
Vaihdon kohteena olevat määräalat on osoitettu kartalla M 260 / 23.10.2024.
Väliraha:
Neljäkymmentäkolmetuhatta viisisataaseitsemänkymmentäviisi (43.575,00) euroa.
Vaihdon perusteet:
Maanhallintapäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.201X § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Muut vaihdon ehdot:
Tämän vaihtokaupan kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa.
1. Välirahan maksaminen
Väliraha 43.575 euroa maksetaan kokonaisuudessaan kaupungin ilmoittamalle tilille ennen vaihtokirjan allekirjoitusta ja kuitataan maksetuksi tämän vaihtokirjan allekirjoituksella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Osapuolet saavat kohteet heti omistukseensa ja hallintaansa tämän vaihtokirjan allekirjoituksilla.
Kohteet vaihdetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä vaihtokirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan Niina ja Jaakko Kaitasen luovuttamaan alueeseen kohdistuu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä kiinnityksiä, jotka he sitoutuvat siirtämään kohdistumaan jäljelle jäävän tontinosaan 853-75-15-1 ennen tämän vaihtokirjan allekirjoittamista ja tuovat vaihtokirjan allekirjoitustilaisuuteen pantinhaltijan suostumuksen luovuttaa tämän vaihtokirjan kohteena oleva noin 475 m2 suuruinen osa tontista 853-75-15-1 kiinnityksistä vapaana.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Osapuolet vastaavat saantojensa laillistamisesta ja kiinteistönmuodostuksesta sekä niistä aiheutuvista kuluista omien saantojensa osalta.
Osapuolet vastaavat kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta.
Osapuolet vastaavat vaihdon kohteita kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes vaihtokirja on allekirjoitettu. Osapuolet vastaavat vahingoista omien saantojensa osalta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Osapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteisiin ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet ko. seikkoja vaihdon kohteita koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta osapuolilla ei ole huomauttamista.
Osapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Osapuolet ovat tutustuneet:
- määräaloihin ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset sekä -selostus 26/2015 sekä yleiskaava 2020)
Lisäksi osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.20
- rasitustodistus __.__.20
- kiinteistörekisterin ote __.__.20
Osapuolet ovat todenneet vaihdon kohteiden vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä osapuolilla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Niina ja Jaakko Kaitanen ovat vastuullisia rakennuspaikan perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Mikäli Niina ja Jaakko Kaitasen rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, vastaavat he kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Niina ja Jaakko Kaitanen ovat velvollisia hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Rakentamisvelvollisuus
Niina ja Jaakko Kaitasen on rakennettava omakotitalo vaihdon kohteena olevalle uudelle rakennuspaikalle hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vaihtokirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 60 % (157 k-m2) asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa vaihtokirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.
Mikäli hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-75-15-11 alueeseen kohdistuu asemakaavamuutos, voidaan rakentamisvelvollisuudelle myöntää hakemuksesta lykkäystä siihen asti, kunnes asemakaavamuutos on saanut lainvoiman.
Mahdollisen uuden asemakaavan tultua voimaan, alkaa voimaantulopäivästä lukien uusi kolmen vuoden rakentamisvelvollisuusaika. Tällöin vaihdon kohteena olevalle uudelle rakennuspaikalle tulee rakentaa hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vaihtokirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta suurimmasta rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa asemakaavamuutoksen voimaantulopäivästä lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.
8. Luovutusrajoitus
Niina ja Jaakko Kaitanen sitoutuvat olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta rakennuspaikkaa muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.
9. Sanktiot
Mikäli Niina ja Jaakko Kaitanen eivät ole täyttäneet edellä 7. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 8. kohdan vastaisesti luovuttanut rakennuspaikan rakentamattomana edelleen, ovat Niina ja Jaakko Kaitanen velvollisia suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa välirahan (43.575 euroa) suuruisen määrän.
10. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja rakennuspaikan pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista rakennuspaikalle, rakennuspaikan omistajan on sallittava tämä korvauksetta.
11. Rasiteoikeudet
Niina ja Jaakko Kaitanen ovat velvollisia korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai rakennuspaikkaa palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen uudelle rakennuspaikalle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Rakennuspaikan omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin rakennuspaikan omistajaa enempää kuulematta.
12. Pintavedet
Niina ja Jaakko Kaitasen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä rakennuspaikkaa rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, rakennuspaikalle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
13. Lämpö- ja porakaivot
Rakennuspaikan omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
14. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä rakennuspaikan omistajalta voimassa olevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vaihtokirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupunki perii kiinteistön omistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana rakennuspaikan kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Niina ja Jaakko Kaitanen vastaavat rakennuspaikan kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös rakennuspaikan katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
15. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta rakennuspaikan rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Rakennuspaikan omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
16. Rakennuspaikan käyttö
Rakennuspaikka on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
17. Vaihtokirjaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa rakennuspaikkaa koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että rakennuspaikka voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 6. ja 7. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.
18. Irtain omaisuus
Tällä vaihtokirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän vaihdon yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti osapuolet ilmoittavat, että Niina ja Jaakko Kaitasen luovuttama alue on aiemmin ollut kiinteistön 853-75-15-1 aluetta ja Turun kaupungin luovuttama alue rakentamatonta puistoa 853-75-9903-0. Osapuolten taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
20. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset vaihtokirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2024
Osapuolet
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
