​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 15.10.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Teräsrautelan kaupunginosan (076), korttelin 62 tontti 1, pinta-ala 3698 m²

Osoite: Taoskuja 1

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Taoskuja 1

Rakennushanke

Rakennuksen kellarikerroksen varastotilat muutetaan yksittäisiksi pienvarastoiksi, muutoksenalainen osa 1607 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 12.05.1984. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

KL-1: Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa AK-3-korttelialueen autopaikat.

1200: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

1ap/100 m2: Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka.

a: Auton säilytyspaikan rakennusala.

Poikkeukset MRL 58 §:

Kaavassa osoitettu rakennusoikeus ylitetään. Kaavan mukaan sallittu rakennusoikeus on 1200 k-m². Käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä rakennusoikeuteen laskettava kerrosala kasvaa 1607 k-m², jolloin rakennusoikeuden ylitys 1607 k-m².

Kaavan mukaan autopaikkoja on järjestettävä 1 ap/100 k-m2 eli 28 ap. Tällä hetkellä autopaikkoja on tontin käyttöön varattu 20 ap, jolloin vajaus on 8 ap.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Liikennesuunnittelu: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Teräsrautelassa asemakaavan mukaisella liikerakennuksen korttelialueella, jolle saa sijoittaa AK-3 korttelialueen autopaikat. Tontilla on asemakaavassa erikseen osoitettu kaksi erillistä rakennusalaa, joista toiseen on merkitty kerrosluvuksi I ja rakennusoikeudeksi 1200 k-m². Toinen rakennusala on merkitty auton säilytyspaikan rakennusalaksi (a), jolla kerrosluku saa olla I. Tontilla ensimmäisenä mainitulla rakennusalalla sijaitsee 1200 k-m² suuruinen liikerakennus ja auton säilytyspaikan rakennusalalla paikoitustalo. Osa liikerakennuksesta on nykyisin päiväkotikäytössä. Poikkeamishakemuksessa on kyse liikerakennuksen kellarikerroksen varastotilojen käyttötarkoituksen muutoksesta yksittäisiksi pienvarastoiksi.

Hakemuksen mukaan yksittäisiä pienvarastoja tultaisiin vuokraamaan ulkopuolisille asiakkaille. Pienvarastoiden lastaus- ja purkualue sijaitsee sisällä varastossa nosto-oven läheisyydessä, jotta lastaaminen voidaan suorittaa rakennuksen sisällä. Kyseisen rakennuksen, jossa käyttötarkoituksen muutoksen alaiset tilat sijaitsevat, pääkäyttötarkoitus on liikerakennus, johon katsotaan kuuluvaksi myös vuokraustoiminnassa olevat varastotilat. Kyseisiä varastotiloja ei ole aiemmissa rakennusluvissa laskettu rakennusoikeuteen. Näin ollen käyttötarkoituksen muutos kasvattaa rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa 1607 k-m²:n verran ja rakennusoikeuden ylitykselle tulee hakea poikkeamispäätöstä.

Kellarin varastotilan muuttaminen yksittäisiksi pienvarastoiksi tapahtuu rakennuksen vaipan sisällä eikä sillä ole haitallista vaikutusta alueen maankäytölle. Asemakaavan mukaan autopaikkoja on toteutettava 1 ap/100m². Hakijan selvityksen mukaan autopaikkoja on osoitettu rakennuspaikkana olevan tontin käyttöön 20 ap. Tontin rakennusoikeuteen laskettavan kerrosalan lisääntyessä kaavan edellyttämä autopaikkavelvoite on yhteensä 28 ap. Kun otetaan huomioon, että kerrosalan lisäys on varastotilaa ja varastotiloissa on myös erikseen osoitettu lastaus- ja purkualue, ei kaavassa määrätyn autopaikkavelvoitteen toteutumatta jääminen aiheuta haittaa alueen maankäytölle. Autopaikkojen osalta hakemuksesta on pyydetty liikennesuunnittelun lausunto. Liikennesuunnittelu on puoltanut hakemusta. Ottaen huomioon, että käyttötarkoituksen muutoksen alaiset tilat sijaitsevat kellarissa maan alla, ei hakemuksen mukaisella rakentamisella voida katsoa olevan huomattavaa vaikutusta tontin ympäristöön taikka alueen maankäyttöön.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 28.3.2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 28.3.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1430 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.10.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​