​

ympäristöjuristi Nina Mattila 30.9.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-61-9-5

Osoite: Fatabuurintie 5

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Fatabuurinkatu 5 a

Rakennushanke

Käyttötarkoituksen muutos. Hybridikorttelin (pääasiallinen rakennusluokka 012 Kerrostalot) 4.kerros muutetaan tukiasunnoista tehostetun palveluasumisen yksiköksi.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 7.7.2018. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AL-1: Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Korttelin kerrosalasta on vähintään 1/10 käytettävä liike- tai toimistotiloja varten. Asuntoja ei saa sijoittaa maantasokerrokseen. Rakennuksen maantason kerroskorkeuden on oltava vähintään 4,5 metriä.

Suurimman sallitun rakennusoikeuden ylittäen saa rakentaa porrashuoneet yli 15 kerrosalaneliömetrin ylittävältä osalta kussakin porrashuoneessa kussakin kerroksessa edellyttäen, että tämä lisää porrashuoneiden viihtyisyyttä ja valoisuutta.

Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap kutakin asuntojen 120 kerrosalaneliömetriä kohti, 1 ap kutakin liiketilojen 60 kerrosalaneliömetriä kohti, 1 ap kutakin toimistotilojen 80 kerrosalaneliömetriä kohti ja 1 ap kutakin palveluasuntojen 200 kerrosalaneliömetriä kohti. Vieraspaikkoja on rakennettava 1 ap/10 asuntoa.

as/1: Alueen osa, jolla saa sijoittaa palveluasumisen tehostetun hoidon yksikön maantasokerrokseen.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Tehostetun palveluasumisen sijoittaminen korttelin 4. kerrokseen. Asemakaavassa on osoitettu alueen osa, jolla saa sijoittaa palveluasumisen tehostetun hoidon yksikön maantasokerrokseen

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Herttuankulman alueella sijaitsevan kerrostalon osittainen käyttötarkoituksen muutos. Asemakaava sallii palveluasumisen tehostetun hoidon yksikön sijoittamisen maantasokerrokseen. Tästä poiketen hakija haluaa sijoittaa kyseisen yksikön 4. kerrokseen. Hakijan mukaan maantasokerroksen sijaan tehostetun palveluasumisen huoneet sopivat paremmin ylempiin kerroksiin, jolloin valvonta on helpompi toteuttaa ja sijainti on maantasoa rauhallisempi. Tehostetun hoidon yksiköiden sijoittaminen asemakaavasta poiketen on mahdollistettu aiemmin myönnetyllä poikkeamispäätöksellä (P 2018-1233) 2. ja 3. kerrokseen. Nyt toimintaa halutaan laajentaa. Aiemmalla poikkeamispäätöksellä mahdollistetut yksiköt ovat valmistuneet ja aloittaneet toimintansa alkuvuonna 2023. Samassa yhteydessä 4.kerrokseen rakennettiin tukiasuntoja, jotka halutaan nyt muuttaa vastaavaksi käyttötarkoitukseltaan kuin alemmat kerrokset. Olemassa olevien yksiköiden toiminnan perusteella sijainti ja rakennus itsessään soveltuvat tehostetulle palveluasumiselle ja palvelulle on alueella kysyntää. Hakijan mukaan asunnot on rakennettu jo tukiasuntoina vastaamaan erityisasumisen vaatimuksia, joten pienillä muutoksilla asunnot ja koko kerros voidaan muuttaa tehostetun palveluasumisen yksiköksi aputiloineen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 27.2.2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 27.2.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1430 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 23.10.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​