Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 16.10.2024:

Asunto-osakeyhtiö Toukolan Pähkinä on anonut saada jatkaa asunto- ja liikerakennusten tontin 853-83-38-3 (Kaerla), alaltaan noin 5662 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 18.1.1965 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1965 - 31.12.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 5.894,77 euroa.

Tontti 853-83-38-3 on 29.06.1963 voimaan tulleen asemakaavan (130/1962) mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A) rivitalorakennuksille (ar II). Tontin rakennusoikeus on 2900 k-m². Tontille on toteutettu 1652 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-83-38-3 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.056,00 euroa (2900 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %).

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 17.280,00 (2000 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 2000 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mi-käli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 2000 k-m².

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 216 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 123 / 7.6.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Toukolan Pähkinän ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-83-38-3, alaltaan 5662 m², esitetty kartalla M 123 / 7.6.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.056,00 euroa.

Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 17.280,00 (2000 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 2000 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mi-käli tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 2000 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä