Kiinteistökehitys ja isännöinti, maanhallintapäällikkö Heikki Häkli, 14.10.2024:

Marinepalvelu Oy on anonut saada jatkaa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiden tonttien 853-52-11-1, alaltaan noin 16​ 474 m², 853-52-9-5, alaltaan noin 8​ 735 m² sekä Kutterintien katualueen, joka on osa tilasta Arola 853-402-1-74, alaltaan noin 940 m² maanvuokrausta (Lauttaranta), yhteispinta-alaltaan noin 26 422 m², sekä vesialueen käyttöoikeussopimusta osan tilasta Arola 853-402-1-74 alueella, alaltaan noin 3​ 005 m².

Anoja hallitsee ko. aluetta 25.7.2005 allekirjoitetun maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.2005 – 31.12.2024 välisen ajan. Tontit on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Käyttöoikeusaluetta käytetään laiturialueena. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 68.438,16 euroa.

Vuokra- ja käyttöoikeusalue on 4.11.1952 voimaan tulleen asemakaavan 32/1952 mukaista tehdas- ja varastokorttelialuetta (TVK) sekä katualuetta. 11.12.2021 voimaan tulleessa Hirvensalon osayleiskaavassa vuokra- ja käyttöoikeusalue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-52-11-1, tontin 853-52-9-5, osan tilasta Arola 853-402-1-74 maanvuokraus ja tilan Arola 853-402-1-74 alueella oleva vesialueen käyttöoikeussopimus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta ja käyttöoikeussopimusta jatketaan 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2037 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan maa-alueen osalta 79.266 euroa vuodessa (26 422 m² x 50 euroa/m² x 6 %). Perusvuosikorvaus vesialueen osalta on 901,50 euroa vuodessa (3005 m² x 5 euroa/m² x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 161 / 16.5.2022

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin vuokrata sekä luovuttaa käyttöoikeussopimuksella Marinepalvelu Oy:lle Turun kaupungin Lauttarannan kaupunginosan tonttien 853-52-11-1, alaltaan noin 16​ 474 m², 853-52-9-5, alaltaan noin 8​ 735 m² sekä osan tilasta Arola 853-402-1-74, alaltaan noin 940 m² maanvuokrausta (Lauttaranta), yhteispinta-alaltaan noin 26 422 m², maanvuokrausta, sekä vesialueen käyttöoikeussopimusta osan tilasta Arola 853-402-1-74 alueella, alaltaan noin 3​ 005 m^2. , jotka on esitetty kartalla M 161 / 16.5.2022, liitteenä olevien uusien maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusehtojen mukaisesti 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2037 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 80.167,50 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä