Kaupunkiympäristö, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 3.10.2024:

Kiinteistö Oy Turun Liekakatu 7 on anonut saada jatkaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevan tontin 853-92-43-2 (Oriketo), alaltaan noin 6812 m², maanvuokrausta ja ehtojen päivittämistä ARA:n vaatimusten mukaiseksi. Vuokramiehen kanssa on neuvoteltu rakentamisvelvollisuusajan jatkamisesta kolmella vuodella, mitä vuokramies on perustellut alkuperäisen hankkeen keskeytymisellä ja uuden käynnistämisellä.

Anoja hallitsee ko. tonttia 1.10.2021 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.10.2021 – 31.12.2061 välisen ajan. Tontti on rakentamaton. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 10.371,55 euroa.

Tontti on 4.6.1988 voimaan tulleen asemakaavan 25/1987 mukaan sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS). Tontin rakennusoikeus on 3406 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 20.163,52 euroa (3406 k-m² * 148 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on 148 €/k-m² vuonna 2024.

Perusvuokrana peritään kymmenentuhatta kuusikymmentäneljä (10.064) euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1.700 k-m². Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli tontille toteutettu kerrosala ylittää 1.700 k-m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Rakentamisvelvollisuusaikaa ei ole aiemmin jatkettu. Rakentamisvelvollisuuteen voidaan myöntää jatkoa ko. tontilla 2.10.2024 alkaen 1.1.2028 asti, jolloin kokonaisrakentamisvelvollisuusajaksi muodostuu noin kuusi vuotta ja kolme kuukautta.

Lisäksi vuokramiehelle myönnetään osto-optio vuokra-alueeseen 504.088 (3406 k-m² * 148 €/k-m²) euron kauppahintaan, sillä varsinaisen toimijan on tarkoitus ostaa kohde, kun hanke on valmis. Osto-optio on voimassa 31.12.2025 asti. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2323 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Mahdollisesta osto-option käyttämisestä ja tontin myynnistä tehdään erillinen päätös Turun kaupungilla.

Myös kauppahinta on määräytynyt alueellisen ARA-hinnan mukaan, joka ko. tontilla on 148 €/k-m² vuonna 2024. Osto-option kohteen kauppahinta on näin ollen määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Kauppahinta on markkinahintaa alhaisempi ja markkinaehtoisen kauppahinnan ja ARA-hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun tuottamisesta eli niin sanottua SGEI-tukea (komission päätös 2012/21/EU, EUVL L7/2012).

Mikäli ostaja toteuttaa tontille muuta kuin em. tuotantoa tai luovuttaa tontin edelleen muuhun kuin ARA-tuotantoon, ostaja on velvollinen maksamaan Turun kaupungille käyvän hinnan ja ARA-hinnan välisen erotuksen jokaiselta kerrosneliöltä, joka on muuta kuin ARA-tuotantoa. Mahdollisesta lisäkauppahinnasta tehdään erillinen kauppahinnan täsmennys.

Tontti ei sijaitse kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 tekemän päätöksen mukaisella alueella, jolla Turun kaupunki ei pääsääntöisesti luovuttaisi myymällä maa-alueita eikä raitiotiehen perustuvien joukkoliikenteen laatukäytävien välittömällä vaikutusalueella.

Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään edellä kuvatuista syistä liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen hyväksymistä.

Liite 1​Maanvuokrasopimus

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

-kaupunki jatkaa Kiinteistö Oy Turun Liekakatu 7:n ja Turun kaupungin välistä tontin 853-92-43-2 maanvuokrausta liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2025 lukien jatkuen 31.1.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta,

-tontin rakentamisvelvollisuusaikaa jatketaan 2.10.2024 lukien 1.1.2028 asti,

-vuokramiehelle myönnetään osto-optio vuokra-alueeseen 504.088 euron kauppahintaan. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2323 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Osto-optio on voimassa 31.12.2025 asti,

-maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä sekä valtuutetaan tekemään päätös mahdollisesta tontin myynnistä em. osto-optioon perustuen,

-tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja

-lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.