| Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
| Kaupunkiympäristölautakunta | 370 | 22.10.2024 | 5 | |
6876-2024 (10 00 01, 10 00 02)
Rusthollinrinne -nimisen asemakaavanmuutosehdotuksen (14/2022) edellyttämä maankäyttösopimus, os. Rykmentintie 70
Tiivistelmä:
Uittamon kaupunginosaan laaditaan asemakaavanmuutos, jossa tontin 853-46-18-6 rakennusoikeudeksi osoitetaan 5200 k-m2 ja uudisasuinrakennusten kerrosluvuiksi osoitetaan VI ja VIII. Kaupungin ja tontinomistajan Kiinteistö Oy Uittamon Ostolan kanssa tehdään maankäyttösopimus, jolla tontinomistaja osallistuu asemakaavanmuutoksen edellyttämien yhdyskuntarakenneinvestointien toteuttamiskustannuksiin.
Kylk § 370
Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen, 8.10.2024:
Kaupunki on laatinut tontinomistajan aloitteesta asemakaavanmuutosehdotuksen Uittamon kaupunginosan korttelin 18 tontille 6. Asemakaavanmuutoksella liikerakennusten korttelialue muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja rakennusoikeus kasvaa 3900 k-m2:llä.
Kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 hyväksymän asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.
Uittamon kaupunginosassa on tehty ja tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista.
Rusthollinrinne (14/2022) asemakaavaehdotuksen myötä tulee maankäyttösopimus laadittavaksi tontilla 853-46-18-6.
Kaupunki on esittänyt maankäyttösopimuskorvauksen määräksi tontin 853-46-18-6 omistajalle eli Kiinteistö Oy Uittamon Ostolalle 731.575 euroa. Tontinomistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa tämän esityksen liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.
Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty asuinrakennusoikeuden arvolla 320 €/k-m2. Arvo perustuu Newsec Valuationin 6.11.2020 laatimaan ja 15.2.2023 päivitettyyn arvioon Turun kerrostalotonttien arvoista. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämiä rakennusoikeuden arvoja kaupungin lähiöalueilla vastaavissa maankäyttösopimuksissa.
Liite 1Maankäyttösopimus
Oheismateriaali 1Arvio kerrostalotonttien arvoista Turussa 2023 (salassa pidettävä, salauksen peruste Laki viranomaisen toiminnan julkisuudesta 24.1.§:n 17 ja 20 kohdat)
Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:
EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää:
- hyväksyä liitteenä 1 olevan Rusthollinrinne (14/2022) asemakaavaehdotuksen edellyttämän maankäyttösopimuksen ja
- että maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä muutoksia ja teknisluonteisia korjauksia.
PäätösEhdotus hyväksyttiin.
Jakelu
aoKiinteistö Oy Uittamon Ostola
Liitteet:
Kylk § 370
Liite 1:Maankäyttösopimus