ympäristöjuristi Nina Mattila 17.9.2024:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: 853-92-39-9​

Osoite: Orikedonkatu 17​

Hakija​

Tuoketo Oy

​Rakennushanke​

Olevan teollisuushallin laajennus ja uusi varastorakennus​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.06.1974. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

TTV: Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.​

Poikkeukset (MRL 58 §)​

Rakentaminen sijoittuu osittain rakennusalan ulkopuolelle.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Lausunnot​

Aluepelastuslaitos: ehdollinen​

Päätöksen perustelut​

Kyseessä on teollisuushallin laajennus ja varastorakennuksen rakentaminen. Hanke on käyttötarkoitukseltaan asemakaavan mukainen, mutta rakentaminen ulottuu osittain rakennusalan ulkopuolelle. Koska rakennus tulee lähelle tontin rajoja, hakemuksesta on pyydetty aluepelastuslaitoksen lausunto. Lausunnossa todetaan, että palon sammuttamisen ja henkilöiden pelastamisen edellytykset rakennuksessa ja sen läheisyydessä on otettava suunnittelussa huomioon. Suunnitelmissa ei ilmene pelastustie ja nostolavan järjestelyjä. Lisäksi sammutustyön onnistuminen tontin etelä / luode osassa on varmistettava. Mikäli rakennetaan niin lähelle toista rakennusta, että palon leviäminen on ilmeistä, taikka kiinnitoiseen rakennukseen, on käytettävä palomuuria. Pelastuslaitoksen näkemyksen mukaan tonttien 11 ja 16 suuntaan esitetyt rakenteelliset järjestelyt eivät ole riittäviä. Luonnoskuvissa on esitetty savunpoiston järjestelyjä. Savunpoiston tehokkuudessa on huomioitava rakennuksen palokuormaryhmä. Savunpoiston

ratkaisut arvioidaan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. Muihin rakennuksen palo- ja poistumisturvallisuusratkaisuihin pelastuslaitos ottaa pyydettäessä kantaa rakennuslupasuunnitelmien perusteella. Suositellaan rakennuslupaviranomaisen osallistamista poikkeamislupakäsittelyyn. Hakija on muuttanut suunnitelmiaan siten, että etäisyyttä naapuritonttiin 11 on kasvatettu, rakenteellisia ratkaisuja on tarkennettu ja pelastustiet on osoitettu. Pelastuslaitos lausuu esitettyjen ratkaisujen riittävyydestä rakennuslupavaiheessa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​Asemapiirros 16.1.2023 (päivitetty 8.8.2024)​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 16.1.2023 (päivitetty 8.8.2024) päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1710 euroa.​

Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 2.10.2024.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä