Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

Estate Solutions Oy

Y-tunnus: 3470399-4

Osoite: Telekatu 8, 20360

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Kärsämäen (84.) kaupunginosan korttelin 92 tontti 5 (853-84-92-5), pinta-alaltaan noin 2544 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 245 / 2.10.2024.

Kaupan kohteen osoite:

Telekatu 8, 20360 Turku

Kauppahinta:

Sataneljätoistatuhatta neljäsataakahdeksankymmentä (114.480) euroa.

Kaupan perusteet:

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja __.__.202_ § __,

päätös on tullut lainvoimaiseksi __.__.202__

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.

1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.

Ostaja on hallinnut tonttia 853-84-92-5 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 18.3.1987, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

3. Vuokrasopimuksen päättyminen

Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Tontti on 10.4.1976 voimaan tulleen asemakaavan 11/1974 mukaista yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV). Tontin rakennusoikeus on 1272 k-m2.

TTV- ja TTV1 -korttelialueille ei saa sijoittaa teollisuutta, joka voimakkaasti savua muodostavana tai muuten näkölento-olosuhteita huonontavana vaikeuttaa lento-olosuhteita. 100 m lähemmäksi A-korttelialueitten rajoja ei saa rakentaa laitosta, joka savun, noen, vesihöyryn, pölyn, hajun, melun, liiallisen lämmön tai kylmyyden muodossa aiheuttaa haittaa asukkaille.

Kortteleitten 92, 93 ja 95 TTV- ja TTV1 -korttelialueitten niillä osilla, joilla rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan enimmäiskorkeus saa olla enintään 18 m, mikään rakenne tai laite ei saa ylittää korkeustasoa +70.46m (N2000).

Kortteleitten 92, 93 ja 95 TTV- ja TTV1 -korttelialueille saa rakentaa asuntoja ainoastaan sellaista henkilökuntaa varten, jonka paikallaolo on alueen valvonnan ja kiinteistöjen hoidon kannalta ehdottoman välttämätöntä.

Asuinrakennukset ja -huoneistot on suojattava liikennemelulta siten, että asuinhuoneiden ikkunoitten, ulkoseinien ja muitten rakenteiden ääneneristävyys on vähintään 30 dB (A).

Rakennussuunnitelmassa on osoitettava autopaikkoja: TTV- ja TTV1 -korttelialueilla 1 autopaikka teollisuus-, varasto-, ja toimistotilojen 100 kerrosalam2 kohti sekä 1 autopaikka asuntoa kohti.

Tontti sijaitsee tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella, mikä saattaa rajoittaa alueella rakentamista ja muita toimenpiteitä. Ennen vallitsevia oloja muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä on ELY-keskukselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen.

Pohjaveden suojelusta määrätään vesilaissa ja ympäristönsuojelulaissa sekä Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräyksissä: Vesilaki (587/2011) 3 luku 2 § ja 4 luku; Ympäristönsuojelulaki (527/2014) 17, 133 ja 134 §; Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräykset.

Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 245 / 2.10.2024 esitetty tieoikeus (853-1994-K102), jonka osapuolia ovat tontit 853-84-92-4 ja -5.

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 11/1974 sekä yleiskaava 2029)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus __.__._____

-rasitustodistus __.__.____

-kiinteistörekisterin ote __.__.____

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset 7/1977

-yleiskaava 2029

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

5. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 18.3.1987 lähtien.

Tontti sijaitsee tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella, mikä saattaa rajoittaa alueella rakentamista ja muita toimenpiteitä. Ennen vallitsevia oloja muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä on ELY-keskukselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen. Pohjavesialueen raja on osoitettu kartalla M 245 / 2.10.2024.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

7. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

8. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön koh­dalla ole­van kadun yleiseen käyt­töön luovuttamises­ta riippu­matta, kadun kunnossa- ja puh­taanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten aluei­den kunnossa- ja puh­taanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

10. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

11. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

12. Tontin käyttö

Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

13. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 6 -12 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

14. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

15. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

16. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa __. päivänä _____kuuta 202_

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut