Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 20.9.2024:

Kiinteistö Oy Turun Länsikaari 30:lle vuokratusta yleisten rakennusten korttelialueen (Y) tontista 853-65-14-5 on vuokrakauden aikana muodostettu kaksi erillistä tonttia 853-65-14-6, alaltaan 3760 m², ja 853-65-14-7, alaltaan 4810 m².

Vuokramies hallitsee ko. tontteja 23.6.2021 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.7.2021 – 31.12.2061 välisen ajan. Tontti 853-65-14-6 on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Tontti 853-65-14-7 on rakentamaton. Vuosivuokrana on viimeksi peritty molemmista tonteista yhteensä 12.671.12 euroa.

Tontit ovat 11.8.1973 voimaan tulleen asemakaavan 19/1971 mukaan yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Tontin 853-65-14-6 rakennusoikeus on 1880 k-m². Tontin 853-65-14-7 rakennusoikeus on 2405 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Kaupunki ja vuokramies ovat neuvotelleet, että tontin 853-65-14-7 vuokraoikeus voidaan siirtää Kiinteistö Oy Turun Länsikaaren Palvelukodille (y-tunnus 3330097-4). Voimassa olevan molempia tontteja koskevan maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvoite on täytetty tontin 853-65-14-6 alueella sijaitsevilla rakennuksilla.

Tontteja 853-65-14-6 ja 853-65-14-7 koskeva maanvuokraus voidaan jakaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 24.10.2024 lukien jatkuen 31.12.2061 asti.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan tontin 853-65-14-6 osalta 13.536 euroa (1880 k-m² * 180 €/k-m² * 4 %). Perusvuokrana peritään 8.640 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1200 k-m².

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan tontin 853-65-14-7 osalta 17.316 euroa (2405 k-m² * 180 €/k-m² * 4 %). Perusvuokrana peritään 10.080 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1400 k-m².

Sopimukset astuvat voimaan, kun osapuolet ovat sopimukset allekirjoittaneet ja kun tämä päätös on saanut lainvoiman.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 188/ 27.8.2024

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 189/ 28.8.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki jatkaa Kiinteistö Oy Turun Länsikaari 30:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-65-14-6, alaltaan 3760 m², esitetty kartalla M 188/ 27.8.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 24.10.2024 lukien jatkuen 31.12.2061 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 13.536 euroa. Perusvuokrana peritään 8.640 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1200 k-m².

- Turun kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Länsikaaren Palvelukodille tontin 853-65-14-7, alaltaan 4810 m², esitetty kartalla M 189/ 28.8.2024, liitteenä 2 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 24.10.2024 lukien jatkuen 31.12.2061 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 17.316 euroa. Perusvuokrana peritään 10.080 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1400 k-m².

- sopimukset astuvat voimaan, kun osapuolet ovat sopimukset allekirjoittaneet ja kun tämä päätös on saanut lainvoiman.

- muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset ovat vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä