Maanhallintapäällikkö Heikki Häkli 23.9.2024:

Peab Industri Oy on anonut saada vuokrata tilapäisesti osan kiertotalouden korttelialueesta Topinojan jätekeskusalueelta. Vuokra-alue on osa tilasta Kivelä 202-437-2-75, pinta-alaltaan noin 73​ 688 m2 ja osa tilasta Linnanpelto 202-437-2-41, pinta-alaltaan noin 12​ 155 m2.

Vuokra-alue on osa 10.2.2021 voimaan tulleen asemakaavan 202 A1550 mukaista kiertotalouden korttelialuetta (E-2). Alueelle saa sijoittaa jätehuoltoa, energiantuotantoa ja kiertotaloutta palvelevia rakennuksia, laitoksia ja rakennelmia sekä niihin liittyvää toimintaa. Toiminnot voivat käsittää jätteen, maanrakennusaineen ja erilaisten materiaalien vastaanottoa, kierrätystä ja jatkojalostusta tai muuta näihin rinnastettavaa toimintaa sekä energiantuotantoa. Korttelialueen sisällä on lisäksi alueen osa, (ev-2) joka on varattava suojaviheralueeksi. Alue tulee maisemoida louhitulta tasolta ylös Kieterinmäen virkistysalueelle yhtenäisellä maaluiskalla, jonka kaltevuus on enimmillään noin 1:2. Maisemoitu alue tulee istuttaa ja istutuksilla tulee tavoitella viereisiä metsäalueita vastaavaa metsäluontoa.

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi kallion massalouhinta- ja maamassojen varastoaluetarkoitukseen. Aluetta voidaan käyttää myös sepelin valmistuspaikkana.

Tuleva käyttötarkoitus on huomioitu siten, että louhintatasot ja louhimatta jätettävät kalliopenkereet on määritetty asemakaavassa ja maanvuokrasopimuksessa siten, ettei vuokra-alueen louhintasyvyys ei saa alittaa vuokra-alueella olevan peltoalueen korkeusasemaa noin + 17 (metriä merenpinnan yläpuolella).

Vuokrasopimuksessa on puolen vuoden irtisanomisaika, mikäli vuokra-aluetta tai sen osaa tarvitaan kiertotalouteen liittyvien mahdollisten hankkeiden tarpeisiin sopimuksen voimassaoloaikana.

Turun kaupunki vuokraa Peab Industri Oy:lle (Y-tunnus 2977551-2) Kaarinan kaupungissa sijaitsevan vuokra-alueen, joka on osa tilasta Kivelä 202-437-2-75, pinta-alaltaan noin 73​ 688 m2 ja osa tilasta Linnanpelto 202-437-2-41, pinta-alaltaan noin 12​ 155 m2. Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2025 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2029 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 61.608,96 euroa (85 843 m² x 12 €/ m²/­v x 6%). Vuokran maksu alkaa, kun aluetta koskeva ympäristölupa on saanut lainvoiman tai viimeistään 1.1.2026, jonka jälkeen vuokraa peritään täysimääräisesti. Hinta on Turun Seudun OP Kiinteistökeskus Oy:n tekemän jätekeskusalueiden hintatarkastelun mukaan käypä. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 102/ 29.4.2024

Kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki vuokraa Peab Industri Oy:lle (Y-tunnus 2977551-2) Kaarinan kaupungissa sijaitsevan vuokra-alueen, joka on osa tilasta Kivelä 202-437-2-75, pinta-alaltaan noin 73​ 688 m2 ja osa tilasta Linnanpelto 202-437-2-41, pinta-alaltaan noin 12​ 155 m2. Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2025 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2029 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 61.608,96 euroa (85 843 m² x 12 €/ m²/­v x 6%). Vuokran maksu alkaa, kun aluetta koskeva ympäristölupa on saanut lainvoiman tai viimeistään 1.1.2026, jonka jälkeen vuokraa peritään täysimääräisesti.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä