Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 19.9.2024:

Tontti 853-62-2-28, pinta-alaltaan 1518 m2 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan 2/2013 mukaan autopaikkojen korttelialuetta (LPA-1).

Tontti 853-62-2-27, pinta-alaltaan 2116 m2 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan 2/2013 mukaan asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-2). Tontin rakennusoikeus on 6100 k-m2.

Tontti 853-62-2-26, pinta-alaltaan 2299 m2 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan 2/2013 mukaan asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-2). Tontin rakennusoikeus on 6500 k-m2.

Tontti 853-62-45-8, pinta-alaltaan 2073 m2 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan 2/2013 mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 6200 k-m2.

Tontti 853-62-45-7, pinta-alaltaan 2189 m2 on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan 2/2013 mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 5900 k-m2.

Turun kaupunki ja Bonava Suomi Oy ovat allekirjoittaneet 26.5.2021 kiinteistökaupan esisopimuksen neljästä kaupungin omistamasta tontista, joiden rakennusoikeus on yhteensä 24.700 k-m2 sekä niitä palvelevasta LPA-tontista. Esisopimuksessa on sovittu, että mikäli Bonava Suomi Oy esisopimuksen mukaisesti ostaa tontit määräajoissa ja niiden rakentuminen on käynnistynyt kauppakirjojen rakentamisvelvoitteiden edellyttämällä tavalla, on Bonava Suomi Oy:lla optio neuvotella kaupungin kanssa vuoden 2025 aikana vielä kahden muun tontin ostamisesta tällöin päätettävin ehdoin (ns. optiotontit). Bonava Suomi Oy on jo ostanut tontit 853-62-45-8 ja 853-62-2-28.

Maankäyttöjohtaja on oikeutettu tekemään esisopimukseen, kauppakirjoihin ja vuokrasopimuksiin sekä osakassopimukseen ja sen liitteisiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

Bonava Suomi Oy on anonut muutoksia kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisiin ehtoihin.

Tonttipalvelut ehdottaa kiinteistökaupan esisopimuksen kohtiin ” 3. Esisopimuksen kohteet”, ”5. Tonttien luovuttamisen edellytykset ja lopullisessa kiinteistökaupassa noudatettavat ehdot”, ”8. Autopaikkojen järjestäminen” ja ”9. Optio” seuraavia muutoksia:

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”3. Esisopimuksen kohteet” toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Autopaikkojen korttelialueen (LPA-1, Nuutintasku) tontti 853-62-2-28, pinta-alaltaan 1324 m2. (jäljempänä ”Pysäköintitontin osa”).

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”5. Tonttien luovuttamisen edellytykset ja lopullisessa kiinteistökaupassa noudatettavat ehdot” ensimmäinen ja neljäs kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Ostaja sitoutuu ostamaan seuraavat esisopimuksen kohteet vapaavalintaisessa järjestyksessä siten, että ensimmäinen kohde on ostettava 31.12.2023 mennessä, toinen kohde 31.12.2024 mennessä, kolmas kohde 31.12.2025 mennessä ja viimeinen kohde 31.12.2026 mennessä:

Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2026 asti. Mikäli Ostaja on jättänyt ostamatta esisopimuksen kohteita ja kohdan 8 mukaisesti määräytyviä pysäköintipaikkoihin oikeuttavia osakkeita tämän sopimuskohdan mukaisissa määräajoissa, purkautuu tämä esisopimus sekä sen tontin osalta, jonka Ostaja on jättänyt ostamatta määräajassa, että niiden tonttien osalta, joiden osalta määräaika ei ole vielä umpeutunut.

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”8. Autopaikkojen järjestäminen” taulukko muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”9. Optio” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Kaupunki sitoutuu vuoden 2026 aikana neuvottelemaan Ostajan kanssa erillisen kiinteistökaupan esisopimuksen/kiinteistökaupan tonteista 853-62-45-4 ja -5 (jäljempänä ”Optiotontit”), mikäli Ostaja on tämän esisopimuksen ehtojen mukaisesti hankkinut esisopimuksen kohteet omistukseensa ja tonttien rakentuminen on edistynyt kauppakirjojen edellyttämällä tavalla.

Optiotonttien kauppahintana käytetään alueen käypää markkinahintatasoa asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa. Käypä markkinahintataso määritellään luovutushetkellä ulkopuolisen auktorisoidun arviomiehen (AKA) lausunnolla.

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”9. Optio” seuraava kappale poistetaan:

Kaupunki pidättää oikeuden edellyttää optiotonteille valtion tukemaa asuntotuotantoa (ARA-tuotantoa) vähintään puolet optiotonttien asuinrakennusoikeudesta.

Muutokset astuvat voimaan 24.10.2024. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Liite 1Kiinteistökaupan esisopimuksen muutosluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n väliseen kiinteistökaupan esisopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”3. Esisopimuksen kohteet” toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Autopaikkojen korttelialueen (LPA-1, Nuutintasku) tontti 853-62-2-28, pinta-alaltaan 1324 m2. (jäljempänä ”Pysäköintitontin osa”).

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”5. Tonttien luovuttamisen edellytykset ja lopullisessa kiinteistökaupassa noudatettavat ehdot” ensimmäinen ja neljäs kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Ostaja sitoutuu ostamaan seuraavat esisopimuksen kohteet vapaavalintaisessa järjestyksessä siten, että ensimmäinen kohde on ostettava 31.12.2023 mennessä, toinen kohde 31.12.2024 mennessä, kolmas kohde 31.12.2025 mennessä ja viimeinen kohde 31.12.2026 mennessä:

Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2026 asti. Mikäli Ostaja on jättänyt ostamatta esisopimuksen kohteita ja kohdan 8 mukaisesti määräytyviä pysäköintipaikkoihin oikeuttavia osakkeita tämän sopimuskohdan mukaisissa määräajoissa, purkautuu tämä esisopimus sekä sen tontin osalta, jonka Ostaja on jättänyt ostamatta määräajassa, että niiden tonttien osalta, joiden osalta määräaika ei ole vielä umpeutunut.

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”8. Autopaikkojen järjestäminen” taulukko muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”9. Optio” ensimmäinen ja toinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Kaupunki sitoutuu vuoden 2026 aikana neuvottelemaan Ostajan kanssa erillisen kiinteistökaupan esisopimuksen/kiinteistökaupan tonteista 853-62-45-4 ja -5 (jäljempänä ”Optiotontit”), mikäli Ostaja on tämän esisopimuksen ehtojen mukaisesti hankkinut esisopimuksen kohteet omistukseensa ja tonttien rakentuminen on edistynyt kauppakirjojen edellyttämällä tavalla.

Optiotonttien kauppahintana käytetään alueen käypää markkinahintatasoa asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa. Käypä markkinahintataso määritellään luovutushetkellä ulkopuolisen auktorisoidun arviomiehen (AKA) lausunnolla.

Kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan ”9. Optio” seuraava kappale poistetaan:

Kaupunki pidättää oikeuden edellyttää optiotonteille valtion tukemaa asuntotuotantoa (ARA-tuotantoa) vähintään puolet optiotonttien asuinrakennusoikeudesta.

Muutokset astuvat voimaan 24.10.2024. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä