Juristiharjoittelija Roosa Repo ja ympäristöjuristi Nina Mattila 31.7.2024:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus:​ 853-407-1-647​ (Jukola), pinta-ala 3325 m2 ​

Osoite: Brinkhallintie 606​ ​

Hakija​

Mauri Rautionmaa​

Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Asuinrakennus (1-2 asuntoa) 400 m2 II kerrosta sekä talousrakennuksia 150m2 I kerrosta​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Samalla puretaan vanha asuinrakennus 150 m² ja vanha talousrakennus 24 m²​

Kaavoitustilanne​

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA​

Alueella on voimassa Satava-Kakskerran osayleiskaava 10/2013.​

Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat merkinnät:​

AT-1: Kyläalue. Olemassa oleva asutuskeskittymä tai sellaiseksi soveltuva alue. Alue on tarkoitettu maaseutumaiseen ja kylämäiseen asumiseen sekä sen tarvitsemille palvelu- ja työtiloille. Rakentaminen alueelle edellyttää suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti. Hakemuksen liitteeksi tulee esittää lähiympäristön alueellinen suunnitelma, jossa huomioidaan muun muassa vesihuolto, ajotiet, pyöräily- ja ulkoilureitit, virkistystarpeet, luonnon monimuotoisuusarvot ja ekologiset käytävät, kuten hirvieläinten kulkureitit, sekä maiseman ja rakennetun ympäristön arvot.​

Osayleiskaavalla osoitettujen uusien asuinrakentamispaikkojen enimmäismäärä perustuu tilan koko maapinta-alaan. Jos tilaan kuuluu AT-1-kyläaluetta, rakennuspaikat tulee sijoittaa ensisijaisesti sille.​

Rakentamisen tulee perustua 6.11.2017 voimassa olleeseen tilajaotukseen. Rakennuspaikkojen muodostaminen kyläalueelle voidaan sallia seuraavasti:​

- yksi rakennuspaikka vähintään 0,2 hehtaarin - alle 1 hehtaarin suuruisille tiloille​

Rakennetun rakennuspaikan pinta-alaksi tulee jäädä vähintään 1500 m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².​

Rakennuspaikalle, joka ei sijaitse rantavyöhykkeellä, saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 400 k-m², sekä lisäksi talousrakennuksia enintään 150 k-m².​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannat. Muistutuksia ei tehty.​

Lausunnot​

Museokeskus on 2.1.2024 antanut puoltavan lausunnon vanhan asuinrakennuksen purkamisesta.​

Varsinais-Suomen ELY-keskus on 13.6.2024 antanut lausunnon suunnittelutarveratkaisuhakemuksesta. Varsinais-Suomen ELY-keskuksen Liikenne ja infrastruktuuri - vastuualueella ei ole huomautettavaa uudisrakennusten sijainnista. Varsinais-Suomen ELY-keskus suhtautuu kielteisesti hulevesien ja puhdistettujen jätevesien johtamiseen maantien sivuojaan. Hakijalle on 26.6.2024 annettu​ mahdollisuus lausua​ ELY-keskuksen lausunnosta. Hakija ei ole antanut kommenttia ELY-keskuksen lausunnosta.​

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa Armonlaakson alueella. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, jolta puretaan vanha asuinrakennus. Purettavaa rakennusta koskien ei ole asetettu suojelutavoitteita. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei lisää rakennuspaikkojen määrää. Suunnitelma jättää osan tilasta rakentamatta ja rakentaminen on osayleiskaavan mukaista.​ Hakijalta on 26.6.2024 on pyydetty kommenttia​ päätökseen muotoiltavasta ehdosta, jonka mukaan hankkeen jatkosuunnittelussa on otettava tarkoin huomioon rakennuspaikan maasto ja korkeuserot. Hakija ei ole antanut kommenttia ehdosta.​ ​

Hakijan mukaan rakennusten vesi- ja viemäriliitoskohdat ovat rakennuspaikalla. Rakennukset liitetään Satava-Kakskerran vesiosuuskunnan järjestelmiin. ​

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).​

Liite 1​Asemapiirros 14.12.2023​​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi​:

Päätös​​Päätän, että hakemuksen ja 14.12.2023 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää seuraavalla ehdolla suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuspaikan maastonmuodot ja korkeuserot edellyttävät, että hankkeen jatkosuunnittelussa on otettava tarkoin huomioon rakennuspaikan maasto ja korkeuserot.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.​

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 28.8.2024.

​

Christina Hovi​

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä