Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 6.9.2024:

Asumisoikeus Oy Turun Akselintie 6a ja 6b ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Saraste 2 ovat anoneet saada ostaa tontin 853-62-45-7 kaupunginvaltuuston päätöksessä 15.02.2021 § 31 hyväksytyssä esisopimuksessa määritellystä kauppahinnasta poiketen. Myytävä tontti on osoitettu liitekartalla M 121/ 7.6.2024.

Kaupan kohde on 16.5.2020 voimaan tulleen asemakaavan ”Kirstinpuisto” (2/2013) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin pinta-ala on noin 2189 m2 ja sillä on rakennusoikeutta 5900 k-m2.

Kaupunginvaltuuston 15.02.2021 § 31 päätöksen mukaisesti Turun kaupunki hyväksyy esisopimuksen ja esisopimuksen ehtojen täyttyessä myy tontin 853-62-45-7, liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään esisopimukseen, kauppakirjoihin ja vuokrasopimuksiin sekä osakassopimukseen ja sen liitteisiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä. Esisopimuksen ehdot ovat päätöksen mukaisesti täyttyneet.

Esisopimuksessa tontin kauppahinnaksi on määritelty 375 €/k-m2. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut.

Kaupunki on myynyt 19.4.2023 viereisen asuinkerrostalojen tontin 853-62-45-8 indeksikorjattuun kauppahintaan 432,85 €/k-m2 Asumisoikeus Oy Turun Akselintie 6a ja 6b:lle ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Saraste 1 c/o Bonava Suomi Oy:lle. Kaupan kokonaishinta oli 2.683.687,41 euroa (6 200 k-m2 * 432,8528 €).

Asumisoikeus Oy Turun Akselintie 6a ja 6b on tarkoitus toteuttaa ARA-hankkeena sekä tontille 853-62-45-8 (3 100 k-m2) että 853-62-45-7 (2 950 k-m2). ARA-hankkeen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 6 050 k-m2. Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Saraste 1 (3 100 k-m2) ja 2 (2 950 k-m2) toteutetaan vapaarahoitteisena asuntotuotantona eri tonteille.

ARA:n päättämät tonttien enimmäishinnat ovat 300,00 €/k-m2.

Tontin 853-62-45-8 kauppahinta perustui vapaarahoitteisesti toteutettavien asuntojen hintaan. ARA-hankkeena toteutettavan Asumisoikeus Oy Turun Akselintie 6a ja 6b:n tontin -8 määräosan (3 100 k-m2) kauppahinta oli 432,85 €/k-m2 eli yhteensä 411​ 843,68 € korkeampi kuin ARA-hankkeen mukaan hinnoiteltu kohde ((432,8528 €/k-m2 – 300,00 €/k-m2) * 3 100 k-m2).

Tonttipalvelut esittää tontin 853-62-45-7 kauppahinnaksi:

Vapaarahoitteisena toteutettavan 2950 k-m2:n osalta kauppahintana käytetään 375 €/k-m2 ja sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun. ARA-hankkeena toteutettavan 2950 k-m2:n osalta kauppahinta on 885.000,00 euroa (2950 k-m2 * 300 €/k-m2) ARA:n päättämän enimmäistonttihinnan mukaisesti. Yhteenlasketussa kokonaiskauppahinnassa huomioidaan se osuus aiemmin esisopimuksen mukaan ostetun tontin 853-62-45-8 kauppahinnasta, joka toteutetaan ARA-hankkeena ja josta on maksettu vapaarahoitteinen kauppahinta, jolloin tontin 853-62-45-7 kauppahinnasta vähennetään 411 843,68 euroa.

Esisopimuksen mukaan tontti on ostettava 31.12.2024 mennessä. Ostovelvollisuus katsotaan täytetyksi ilman sopimusrikkomusta, mikäli kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa.

Muutoin luovutus voidaan tehdä oheisin kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1Kauppakirjaluonnos ja kartta M 121/ 7.6.2024

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:​

PäätösPäätin, että Turun kaupunki myy Asumisoikeus Oy Turun Akselintie 6a ja 6b:lle ja Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Saraste 2:lle liitekartalla M 121/ 7.6.2024 esitetyn tontin 853-62-45-7, alaltaan noin 2189 m2.

Vapaarahoitteisena toteutettavan 2950 k-m2:n osalta kauppahintana käytetään 375 €/k-m2 ja sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1977 ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun. ARA-hankkeena toteutettavan 2950 k-m2:n osalta kauppahinta on 885.000,00 euroa. Yhteenlasketussa kokonaiskauppahinnassa huomioidaan se osuus aiemmin esisopimuksen mukaisesti ostetun tontin kauppahinnasta, joka toteutetaan ARA-hankkeena ja josta on maksettu vapaarahoitteinen kauppahinta, jolloin tontin 853-62-45-7 yhteenlasketusta kokonaiskauppahinnasta vähennetään 411.843,68 euroa.

Luovutus tehdään liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin:​

- ostovelvollisuus katsotaan täytetyksi ilman sopimusrikkomusta, mikäli kauppakirja on allekirjoitettu viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa,

- maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä,

- kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2024, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja​

Oikaisuvaatimusohje liitteenä