Turun kaupunki | § | Päätöspöytäkirja | 1 |
Kaupunkiympäristö | |||
Kaupunkiympäristöjohtaja | 147 | 03.09.2024 |
5254-2024 (10 03 00)
Poikkeamispäätös: Laajennus, Koivula (P 2024-701)
ympäristölakimies Nina Mattila 27.8.2024
Rakennuspaikka ja sen sijainti
Kiinteistötunnus: 853-35-13-1
Osoite: Lauritsankatu 17
Hakija
4 Houses Oy
Rakennushanke
Laajennus
- ullakkokerrosta laajennetaan ja lisätään kylpyhuoneet molempiin asuntoihin
Muu muutostyö
- kellarikerroksessa tehdään huoneiden käyttötarkoituksen muutoksia
kellariin lisätään toiseen asuntoon sauna ja pesuhuone
Julkisivumuutos
- julkisivu muutetaan rapatuksi
vesikatto muutetaan lukkosaumapeltikatteeksi
- ikkuna- ja ovimuutoksia
Kaavoitustilanne
ASEMAKAAVA
Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 09.01.1953. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:
o120: Rakennusala, jolle saa rakentaa yksikerroksisen vähintään palonaran (P.L. 4 pykälän D I) enintään kaksi huoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, jonka pinta-ala on enintään 120 m2, korkeus katonrajaan enintään 5.5 m ja jonka katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta. Ullakosta 3/5 saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi t.m.s. Rakennus on sijoitettava kadunpuoleiseen rakennusrajaan.
t: Rakennusala palonarkaa (P.L. 4 pykälän D II) talousrakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 3.5 m ja jonka katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta.
Poikkeukset (MRL 58 §):
Asuinrakennuksen kerrosalan ylitys 48,2 m2 (~25%).
Ullakosta sisustetaan yli 3/5 asuinkäyttöön
Tontille lisätään toinen ajoliittymä
Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen
Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi.
Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).
Päätöksen perustelut
Kyseessä on olemassa olevan paritalon laajennus. Asuntojen määrä ei lisäänny ja toimenpiteet tapahtuvat olemassa olevan rakennuksen massan sisällä. Vaikka rakennusoikeuden ylitys on prosentuaalisesti suuri, poikkeuksen vaikutus ympäristöön on vähäinen. Näin ollen asian ratkaiseminen ei edellytä asemakaavan muuttamista.
Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).
Liite 1 asemapiirros 6.6.2024
Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:
PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 6.6.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.
Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.
Päätöksen voimassaolo
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.9.2024.
Christina Hovi
Kaupunkiympäristöjohtaja
Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.
Jakelu
ao4 Houses Oy
tiedVarsinais-Suomen ELY-keskus/Ympäristö ja luonnonvarat
tiedKaupunkiympäristö, kaavoitus keskusta-alue
tiedKaupunkiympäristö, kaavoitus keskustan ulkopuolinen alue
tiedKaupunkiympäristölautakunta
tiedRakennus- ja lupalautakunta
tiedXXXXX
tiedXXXXX
tiedXXXXX
Liitteet:
Kypa § 147
Liite 1:asemapiirros 6.6.2024