​

ympäristölakimies Nina Mattila 27.8.2024

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-35-13-1

Osoite: Lauritsankatu 17

Hakija

4 Houses Oy

Rakennushanke

Laajennus

- ullakkokerrosta laajennetaan ja lisätään kylpyhuoneet molempiin asuntoihin

Muu muutostyö

- kellarikerroksessa tehdään huoneiden käyttötarkoituksen muutoksia

kellariin lisätään toiseen asuntoon sauna ja pesuhuone

Julkisivumuutos

- julkisivu muutetaan rapatuksi

vesikatto muutetaan lukkosaumapeltikatteeksi

​ - ikkuna- ja ovimuutoksia

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 09.01.1953. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

o120: Rakennusala, jolle saa rakentaa yksikerroksisen vähintään palonaran (P.L. 4 pykälän D I) enintään kaksi huoneistoa käsittävän asuinrakennuksen, jonka pinta-ala on enintään 120 m2, korkeus katonrajaan enintään 5.5 m ja jonka katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta. Ullakosta 3/5 saadaan sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi t.m.s. Rakennus on sijoitettava kadunpuoleiseen rakennusrajaan.

t: Rakennusala palonarkaa (P.L. 4 pykälän D II) talousrakennusta varten, jonka korkeus katonrajaan saa olla enintään 3.5 m ja jonka katonkaltevuuden tulee olla 30 astetta.

Poikkeukset (MRL 58 §):

Asuinrakennuksen kerrosalan ylitys 48,2 m² (~25%).

Ullakosta sisustetaan yli 3/5 asuinkäyttöön

Tontille lisätään toinen ajoliittymä

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on olemassa olevan paritalon laajennus. Asuntojen määrä ei lisäänny ja toimenpiteet tapahtuvat olemassa olevan rakennuksen massan sisällä. Vaikka rakennusoikeuden ylitys on prosentuaalisesti suuri, poikkeuksen vaikutus ympäristöön on vähäinen. Näin ollen asian ratkaiseminen ei edellytä asemakaavan muuttamista.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 6.6.2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 6.6.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.9.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​

​