​Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 26.6.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Orikedon kaupunginosan (92) korttelin 33 tontti 4, pinta-ala 3600 m²

Osoite: Autokatu 7

Hakija

Kiinteistö Oy Turun Autokatu 7

Rakennushanke

Laajennetaan olemassa olevia hallirakennuksia rakentamalla yhdyskäytävä. Olemassa olevat hallit ovat 941 k-m² ja 859 k-m² ja laajennus 337 k-m².

Kylmien hallien (puu- ja levyvarasto) muuttaminen puolilämpimiksi kokoonpanohalleiksi.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.06.1974. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TTV: Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.

e=0.5: Tonttitehokkuusluku eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakennusoikeuden ylitys: sallittu 1800 k-m², ylitys 337 k-m² eli 18,7 %

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Orikedolla teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Tontilla sijaitsee kaksi kylmää varastohallia, joiden välille on tarkoitus rakentaa yhdyskäytävä. Lisäksi hallit on tarkoitus muuttaa puolilämpimiksi kokoonpanohalleiksi. Yhdyskäytävän rakentamisen myötä tontin kokonaisrakennusoikeus tulee ylittymään laajennuksen verran eli 337 k-m².

Poikkeamispäätöksen hakijana on kiinteistöosakeyhtiö, jonka tarkoituksena on siirtää omistamansa yhtiön tuotanto Autokatu 7:ään. Hakijan perusteluiden mukaan yhtiön tuotanto vaatii lisää tilaa, eikä Turusta ole löytynyt muita sopivia kohteita. Hakijan perusteluiden mukaan yhdyskäytävään on tarkoitus sijoittaa tuotantoyksikköjä, muun muassa tarkastus- ja viimeistelypisteet, joiden tulee sijaita tuotantovirran oikeassa kohdassa tuotannon toimivuuden kannalta. Perusteluiden mukaan rakennuspaikalla sijaitsevien hallien välissä on tyhjää ja tarpeetonta pihamaata, joihin lisätilat on luontevaa sijoittaa. Ottaen huomioon hakijan esittämät perustelut, poikkeamiseen voidaan katsoa olevan maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n mukainen erityinen syy. Myös elinkeinopoliittisesta näkökulmasta poikkeaminen on perusteltua.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​asemapiirros 15.2.2024

Valvontajohtaja Leena Salmelainen:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 15.2.2024 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1290 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 10.7.2024

​

Leena Salmelainen

valvontajohtaja

​kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö​

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​

​