​

Juristiharjoittelija Roosa Repo, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 12.6.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-16-9904-0

Osoite: Pelttarinkatu 6

Hakija

Turun kaupunki, Toimitilojen rakennuttaminen (0204819-8)

Rakennushanke

Kahden päiväkotirakennuksen ja yhden vaunuvaraston paikallaan pysyttäminen seuraavien viiden vuoden ajaksi. Päiväkotirakennukset ovat kooltaan 559 m² ja 269 m² ja varasto 7,2 m²​

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava 20/1995, joka on tullut voimaan 14.12.1996. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

VU: Urheilu- ja virkistyspalvelualue

Poikkeukset (MRL 176 §):

Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen 5 vuodella.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Rakennuspaikan viereinen asunto-osakeyhtiö on jättänyt huomautuksen poikkeamishakemuksesta. Asunto-osakeyhtiö ei puolla hanketta, koska asunto-osakeyhtiön mukaan päiväkoti on tuonut alueelle rottaongelman sekä sen, että päiväkodin pihaa ja lastausaluetta käytetään päiväkotiaikojen ulkopuolella häiriötä ja roskaamista aiheuttavaan oleskeluun.

Hakija on antanut asunto-osakeyhtiön huomautukseen vastineensa. Hakijan mukaan toimenpiteitä alueen rottaongelman vähentämiseksi on tehty ja tehdään lisää, jos se on tarpeen. Hakija on toimittanut vastineensa liitteenä raportin jyrsijöiden torjunnasta rakennuspaikalla. Vastineen mukaan rottaongelma koskettaa koko Varissuon aluetta ja kohteessa on tarkastettu kiinteistö ja jätepisteet, eikä niissä ole havaittu ongelmaa. Kaupunkilaiset voivat halutessaan käyttää kaupungin kiinteistöjen piha-alueita asiallisesti myös varsinaisen toiminta-ajan ulkopuolella. Valitettavasti iltakäyttö on lisännyt sekä päiväkodin pihan, että läheisen kentän roskaisuutta. Vastineen mukaan päiväkodin pihalle on tilattu lisäroskis ja lisäksi kohteen kiinteistönhoito on tehostanut piha-alueen siivousta.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Turun kaupungin kaavoitus on 8.5.2024 antanut asiassa puoltavan lausunnon.

Turun kaupungin tonttipalvelut on 15.5.2024 antanut asiassa puoltavan lausunnon.

Päätöksen perustelut

Kyseessä on olemassa olevien, tilapäisinä rakennuksina luvitettujen (2019-561) kahden päiväkotirakennuksen sekä vaunuvaraston paikallaan pysyttämisen jatkaminen viidellä vuodella.

Kyseessä ovat rakennuspaikan viereisen asemakaavan 4/1975 alueelta kiinteistöltä 853-16-14-4 (Koukkarinkatu 3) puretun päiväkotirakennuksen väistötilat. Väistötilat palvelevat asemakaavassa 4/1975 määritettyä käyttötarkoitusta sijoittuen lähelle purettua päiväkotirakennusta.

Rakennusten paikallaan pysyttäminen ei ole niin merkittävä muutos, että asemakaavaa olisi syytä muuttaa sen takia​

Hakija on ryhtynyt toimenpiteisiin huomautuksessa esitettyjen ongelmien korjaamiseksi, ja on esittänyt valmiutensa lisätoimenpiteisiin tarpeen ilmetessä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 Asemapiirros 2.5.2019

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 2.5.2019 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset seuraavalla ehdolla:

Poikkeaminen myönnetään määräajaksi enintään 12.6.2029 saakka.

Voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 26.6.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja