​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 1.7.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 1465 m²

Osoite: XXXXX

Hakija XXXXX

XXXXX

Rakennushanke

Autokatoksen muuttaminen autotalliksi: rakennetaan katokseen nosto-ovet, 54 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 9.4.1988. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO: Erillispientalojen korttelialue.

e=0.2: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 293 k-m², rakennettu 296 k-m², muutoksen lisäys 54 k-m², jolloin ylitys 57 k-m² eli 19,45 %)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on kuullut naapurit itse ja toimittanut naapureiden puoltavat kannanotot hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Halisissa erillispientalojen korttelialueella. Hakemuksessa on kyse tontilla sijaitsevan autokatoksen muutoksesta autotalliksi. Hakijan mukaan seutu on levotonta ja autokatoksessa on käynyt varkaita, minkä vuoksi katokseen rakennettiin nosto-ovet. Hakemuksen mukaan autokatoksen muutoksesta autotalliksi muodostuu rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa 54 k-m². Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus 293 k-m² on jo aiemmin ylitetty 3 k-m²:llä ja nyt haettavasta muutoksesta johtuen rakennusoikeus ylittyy yhteensä 57 k-m². Poikkeamishakemusta voidaan puoltaa ottaen huomioon, että muutoksessa on kyse ainoastaan ovien rakentamisesta olemassa olevaan katokseen eikä hakemuksen mukainen rakentaminen käytännössä kasvata rakentamiseen käytettävää pinta-alaa tontilla.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 9.4.1990

Joukkoliikennepalvelujohtaja Sirpa Korte

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 9.4.1990 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.7.2024.

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä joukkoliikennepalvelujohtaja Sirpa Korte:

​

Sirpa Korte

joukkoliikennepalvelujohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

XXXXX ​