Tonttipäällikkö Essi Korpela 27.6.2024:

Turun kaupunki on 30.11.2007 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt korttelin 853-52-28, jonka muodostusosana on noin 21692 m2 suuruinen määräala 853-402-1-38-M604 (Arolankaari, Lauttaranta), Apteekkien Eläkekassalle. Apteekkien Eläkekassa osti myös korttelit 853-52-26 ja 853-52-27 erillisillä kauppakirjoilla. Tämän jälkeen kaupunki on antanut luvan luovuttaa alue rakentamattomana Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 20.1.2016 § 36 Suomen Asunnot ja Tontit I Ky:lle.

Kortteli 853-52-28 on 5.2.2001 hyväksytyn asemakaavan (47/1991) mukaista yhdistettyjen asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR).

Kappakirjan on kohdan 6. Rakentamisvelvoite mukaisesti: "Kortteliin Lauttaranta-28 on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti yhdeksän vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta siten, että kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta on rakennettu kuuden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä."

Kauppakirjan kohdan 7 Luovutusrajoitus mukaisesti: ”Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy” ja kohdan 8 Sanktiot mukaisesti, jos ostaja ei ole täyttänyt rakentamisvelvoitettaan tai on kohdan 7 vastaisesti luovuttanut kiinteistön edelleen, hän on velvollinen maksamaan kauppakirjan mukaisen sopimussakon.

Nykyinen omistaja Suomen Asunnot ja Tontit I Ky on anonut 27.6.2024 taloudellisiin syihin vedoten saada luovuttaa kortteli 853-52-28 rakentamattomana siten, että alkuperäinen kauppahinta voidaan tarkistaa elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi. Lisäksi on anottu rakentamisvelvollisuuteen jatkoa.

Tonttipalveluiden näkemyksen mukaan kyseessä olevassa tapauksessa on perusteet hyväksyä rakentamattomana luovutus, jotta haasteelliseksi osoittautunut asuinrakennusten korttelialue saadaan toteutettua. Ottaen huomioon alkuperäisen kaupan ajankohdan, luovutus voidaan tehdä siten, että alkuperäistä kauppahinta voidaan tarkistaa elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi.

Lisäksi tonttipalvelut katsoo, että rakentamisvelvollisuuteen voidaan myöntää jatkoaikaa tämänhetkiselle tai uudelle omistajalle 31.12.2024 asti. Uudelle omistajalle voidaan erillisen anomuksen perusteella myöntää edelleen jatkoa rakentamisvelvollisuuteen kauppakirjan allekirjoituksesta lukien.

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin:

- hyväksyä korttelin 853-52-28, jonka muodostusosana on noin 21692 m2 suuruinen määräala 853-402-1-38-M604, luovutuksen rakentamattomana siten, että alkuperäistä kauppahinta voidaan tarkistaa elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi, ja

- jatkaa korttelin 853-52-28 rakentamisvelvoiteaikaa taannehtivasti 1.12.2023 alkaen 31.12.2024 asti.

Essi Korpela

tonttipäällikkö​

Oikaisuvaatimusohje liitteenä