​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 10.6.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 10300 m²

Osoite: XXXXX

Hakija​

XXXXX

Rakennushanke

Rakentamattomalle rakennuspaikalle on tarkoitus rakentaa:

Talousrakennus (autokatos ja varasto), 103,5 k-m²

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa 9.12.2023 voimaan tullut Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020 § 217), jossa rakennuspaikkaa koskee merkinnät RA-1: Loma-asuntoalue ja M-1: Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Rakentaminen on osoitettu kokonaisuudessaan RA-1-alueelle.

Rakentamisen ja muun maankäytön tulee sopeutua rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Maaston ominaispiirteet ja luonnon monimuotoisuuden turvaaminen tulee ottaa huomioon.

Olemassa olevalle rakennetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala määräytyy seuraavasti:

alle 2000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 100 k-m²

vähintään 2000 m²:n - alle 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 150 k-m²

vähintään 5000 m²:n rakennuspaikoilla enintään 250 k-m².

Rakennuspaikalle saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin asuinrakennuksen kanssa, eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin myös talviolosuhteissa.

Uusien rakennuspaikkojen muodostaminen edellyttää kantatilaselvitykseen perustuvaa jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000 m².

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Kakskerrassa noin 80 metrin päässä rantaviivasta. Tila sijoittuu kiinteistöjaotuksellisesti toiseen riviin rannasta. Tila on kooltaan 10300 m² ja se on ennestään rakentamaton. Hakemuksessa on kyse 103,5 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen, joka käsittää autokatoksen ja varaston, rakentamisesta.

Rakennuspaikkaa koskee alueella voimassa olevassa osayleiskaavassa merkinnät RA-1 ja M-1. Hakemuksen mukainen rakentaminen sijoittuu kokonaisuudessaan RA-1-alueelle. Hakijan perusteluiden mukaan talousrakennus sijoittuu noin 100 metrin päähän rannasta eikä se näy merelle. Hakijan mukaan talousrakennuksen sijoitus ei ole täysin sijaintitarkka, vaan tarkka sijoitus ratkeaa rakennuslupavaiheessa. Hakijan mukaan talousrakennusta ei tulla kuitenkaan sijoittamaan lähemmäs rantaa, vaan sijoitus saattaa muuttua hieman enemmän pohjoiseen päin, kuitenkin tarvittavalle etäisyydelle naapurikiinteistön rajasta. Poikkeamishakemuksen mukaan talousrakennus palvelee myös viereisen rantavyöhykkeellä sijaitsevan tilan 853-416-3-5 käyttöä, mitä voidaan pitää MRL 171 §:n mukaisena erityisenä syynä. Hakemuksen mukaisella tilalla sekä rantakiinteistöllä on sama omistaja. Ottaen huomioon talousrakennuksen sijoitus melko kaukana rannasta ja kokonaisuudessaan RA-1-alueella, tilan suuri koko ja ympäristö, ja että uudisrakennus palvelee myös rantakiinteistön käyttöä, hakemus on puollettavissa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 28.3.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 28.3.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 3.7.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​