Ympäristöjuristi Nina Mattila 5.6.2024:​

Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: XXXXX , rakennuspaikkana n. 8500 m²:n vuokra-alue tilasta.​

Osoite: XXXXX

Hakija​

XXXXX

Rakennushanke​

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos pysyvään asumiseen​

Kaavoitustilanne​

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on voimassa Hirvensalon osayleiskaava (Kv 11.6.2018), jossa rakennuspaikkaa koskevat määräykset:

RA-1: Loma-asuntoalue.

Olemassa olevalla rakennetulla rakennuspaikalla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m². Ympärivuotiseen käyttöön hyväksytyn asuinrakennuksen

kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Alle 2 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 150 k-m². Yli 5 000 m²:n rakennuspaikoilla vapaa-ajan asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m² ja ympärivuotisen asuinrakennuksen kerrosala enintään 400 k-m².​

Päärakennuksen lisäksi olemassa olevalle rakennuspaikalle saa rakentaa saunarakennuksen enintään 25 k-m², vierasmajan enintään 20 k-m² ja muita talousrakennuksia enintään 50 k-m². Vierasmajan tulee sijoittua samaan pihapiiriin päärakennuksen kanssa eikä sillä saa olla itsenäisen vapaa-ajan asunnon tunnusmerkkejä. Rakennuspaikalla saa sijaita enintään kolme talousrakennusta.​

Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen ympärivuotiseksi asunnoksi edellyttää, että

- teiden rakentaminen, vedensaanti ja viemäröinti on järjestettävä pysyvän asumisen mukaiselle tasolle aiheuttamatta kaupungille erityisiä kustannuksia

- hälytysajoneuvoilla pääsee rakennuspaikalle tieverkkoa pitkin​

Uusia rakennuspaikkoja ei saa muodostaa.​

Sr: Suojeltava kohde.​

Arvokas rakennus tai rakennetun ympäristön kokonaisuus, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Kohteista on erillinen teemakartta ja luettelo osayleiskaavan liitteenä (Rakennussuojelukohteet).

​Poikkeukset

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen käyttötarkoituksen olennainen muutos rantavyöhykkeellä ilman asemakaavaa tai sellaista

​ ​ ​ ​ oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä

​ ​ ​ ​ rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.​

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Viranomaisluvat ja lausunnot​

Ympäristönsuojelu (jätevedet): ehdollinen

Aluepelastuslaitos (tieyhteys): ehdollinen

Museokeskus: puoltava​

Päätöksen perustelut​

Kyseessä on Hirvensalon Jänessaaressa sijaitsevan osayleiskaavassa suojellun loma-asunnon (1020757858) käyttötarkoituksen muutos pysyvään asumiseen. Osayleiskaavan kohdekuvauksen mukaan kyseinen rakennus on ”Koristeellinen, iso kesähuvila 1800-1900-l. vaihteesta, rakennuttajana Turun pussi- ja kirjekuoritehtaan johtaja Nylund. Osa Jänessaaren pohjoisrannan 1800-1900-l. vaihteen kesähuvila-asutusta.” Museokeskuksella ei ollut huomautettavaa käyttötarkoituksen muutoksesta. Suojeltu rakennus säilyy parhaiten käytössä.

​Aluepelastuslaitoksen lausunnon mukaan tien kantavuus, mitat ja pituuskaltevuus raskaille pelastusajoneuvoille on varmistettava suunnittelijan tai muun asiantuntijan toimesta. Dokumentti asiasta on lisättävä lupahakemukseen. Lausunnossa on viitattu pelastustieohjeeseen. Lausunnossa todetaan, että mikäli tien käyttö kantavuuden ja mitoituksen puolesta todetaan käyttökelpoiseksi pelastustieksi, edellyttää tien kunnossa pysyminen hyvää kesä- ja talvikunnossapitoa. Lisäksi pitää huolehtia, ettei puusto kasva tai levittäydy tielle huomioiden pelastusajoneuvojen tilantarpeet. Hakija on antanut vastineen, jossa kerrotaan tien ominaisuuksista, parantamismahdollisuuksista, huollosta ja nykyisestä käytöstä.

​Hakemuksesta on pyydetty ympäristönsuojelun lausunto. Lausunnossa todetaan, että jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle vesistöstä tai merestä ja 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään yksi metri. Ympäristönsuojeluviranomainen tai sen määräämä viranhaltija voi hakemuksesta myöntää poikkeuksen edellä mainituista suojaetäisyysvaatimuksista, mikäli poikkeamisesta ei arvioida aiheutuvan ympäristön pilaantumisen tai terveyshaitan vaaraa. Hakemuksen mukaan käsittelyjärjestelmän sijoituspaikka on edellä mainittujen vaatimusten mukainen. Lounais-Suomen jätehuoltolautakunnan jätehuoltomääräysten 36 §:n mukaan useamman kuin yhden asukkaan vakituisten asuinkiinteistöjen saostussäiliöistä, pienpuhdistamojen lietetiloista ja muista vastaavista lietesäiliöistä on jätevesiliete poistettava vähintään kerran vuodessa. Kiinteistön omistaja tai haltija vastaa rakennuksen ja siihen liittyvien järjestelmien kunnosta ja ylläpidosta. Jätevesien käsittelyjärjestelmää tulee ylläpitää ja huoltaa säännöllisesti puhdistusvaatimusten täyttämiseksi. Jätevesien käsittelyssä tulee huomioida muodostuvan jäteveden määrä, sekä ennakoida mahdollisuuksien mukaan tulevia muutoksia (elinkaariajattelu).

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​Asemapiirros 24.11.2023​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 24.11.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätin, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisesta 70 euroa/ kuultava kiinteistö. Yhteensä 1020 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 19.6.2024.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä