Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 17.6.2024:

TVT Asunnot Oy on anonut saada jatkaa asuinkerrostalojen tontin 853-85-21-2 (Runosmäki, Piiparinpolku 20, 20360 Turku), alaltaan noin 4651 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 20.1.1975 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 12.9.1974-11.9.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 11.530,71 euroa.

Tontti on 28.10.1972 voimaan tulleen asemakaavan 18/1972 mukaan asuntokerrostalojen korttelialuetta, jonka autopaikat on osoitettava AA4-korttelialueelle (AK4). Tontin rakennusoikeus on 6480 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-85-21-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 12.9.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 50.544 euroa (6480 k-m² * 195 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 195 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

12.9.2024 – 11.9.2026 väliseltä ajalta: 50 %

12.9.2026 – 11.9.2027 väliseltä ajalta: 70 %

12.9.2027 – 11.9.2028 väliseltä ajalta: 80 %

12.9.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 143 / 17.6.2024

Kiinteistökehityspäällikkö Suvi Panschin:

Päätös​Päätin jatkaa TVT Asunnot Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-85-21-2, alaltaan 4651 m², esitetty kartalla M 143 / 17.6.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 12.9.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 50.544 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

12.9.2024 – 11.9.2026 väliseltä ajalta: 50 %

12.9.2026 – 11.9.2027 väliseltä ajalta: 70 %

12.9.2027 – 11.9.2028 väliseltä ajalta: 80 %

12.9.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä