Maanhallintapäällikkö Heikki Häkli, 17.6.2024:

Turun kaupunginhallitus on osana Turun kaupungin liikuntapaikkaverkkolinjausten toteuttamista päättänyt toteuttaa Artukaisten alueelle uuden harjoitusjäähallin päätöksellään 25.3.2024 §101. Em. päätös perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 11.4.2022 §67, joka käsitteli Turku liikuttaa kaikkia-tulevaisuuden linjauksia. Linjausten mukaan harjoitusolosuhteita pyritään toteuttamaan ensisijaisesti yksityisinä hankkeina.

Olemassa oleva Impivaaran jäähalli on tunnistetusti käyttöikänsä päässä. Hallia korvaamaan tarvitaan vastaavat olosuhteet jääurheilun harjoitusolosuhteiden turvaamiseksi. Turun Messukeskus Oy hallinnoi tällä hetkellä 155​ 988 m2 suuruista maanvuokra-aluetta, joka koostuu kahdesta hyväksytyn tonttijaon mukaisesta muodostettavasta pysäköintialuetontista 853-64-12-10 ja 853-64-15-2 sekä messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tontista 853-64-12-9. Turun Messukeskus Oy:n pääomistajien yhteinen tahtotila on kehittää Artukaisten aluetta liikuntatoimintoihin ja varmistaa messu- ja tapahtumaliiketoiminnan jatkuminen Turussa.

Osana tätä tahtotilaa, uudistetaan maanvuokrasopimus 1.8.2024 alkaen siten, että Turun Messukeskus Oy:n maanvuokrasopimus jaetaan asemakaavan mukaisiin korttelialueisiin käyttötarkoituksen mukaan ja messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tonttia 853-64-12-9 koskeva maanvuokrasopimus jaetaan ja sitä jatketaan siltä osin, mitä nykyinen messukeskustoiminta tarvitsee ja Turun Messukeskus Oy luopuu siitä osasta aluetta, mitä uuden jäähallin rakentaminen vaatii.

Osapuolten välisten neuvottelujen pohjalta on sovittu maapohjan jakamisesta vuokra-alueisiin, on sovittu rakennusoikeuden jakautumisesta vuokra-alueiden kesken ja Turun kaupunki perustaa yhtiön, joka tulee rakennuttamaan uuden jäähallin tontin 853-64-12-9 sille osalle, josta Turun Messukeskus Oy nyt luopuu.

Turun Messukeskus Oy hallitsee ko. vuokra-aluetta 21.8.1987 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1987 – 31.1.2027 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 7358,74 euroa. Vuokra-alueella on messukeskuskäytössä oleva halli, jonka omistuksen siirtymisestä Turun Messukeskus Oy ja Turun kaupunki perustettavan yhtiön lukuun sopivat keskenään.

Tontti 853-64-12-9 on 14.8.1999 voimaan tulleen asemakaavan 43/1998 mukaan messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (E-1).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-64-12-9 maanvuokrausta voidaan uudistaa siten, että ko. tontille muodostuu kaksi vuokra-aluetta. Maanvuokrausta jatketaan 1.9.2024 lukien jatkuen 30.8.2064 asti Turun Messukeskus Oy:n kanssa osalla tonttia 853-64-12-9. Turun Messukeskus Oy luopuu tämän päätöksen mukaisesta alueesta 1.9.2024 alkaen. Tämän päätöksen mukainen vuokra-alue, joka on jäljelle jäävä osa tontista 853-64-12-9, luovutetaan Turun kaupungille perustettavan yhtiön lukuun. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 48.159,00 euroa (13 500 k-m² x 59,50 euroa/m² x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Welado Oy) laatiman 4.6.2024 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 24.097,50 € vuodessa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6 750 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 33.736,50 euroa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 9​ 450 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6 750 k-m² tai 9​ 450 k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 119/ 6.6.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin vuokrata Turun kaupungille perustettavan yhtiön lukuun noin 14​ 219 m2 suuruisen osan tontista 853-64-12-9, esitetty kartalla M 119/ 6.6.2024, liitteenä 1 olevien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.9.2024 lukien jatkuen 30.8.2064 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 48.159,00 euroa.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 24.097,50 € vuodessa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6 750 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 33.736,50 euroa, kunnes vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 9​ 450 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun vuokra-alueelle toteutettu kerrosala ylittää 6 750 k-m² tai 9​ 450 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun vuokra-alue on palannut kaupungin hallintaan ja jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Tämä päätös voidaan panna täytäntöön siinä vaiheessa, kun kaikki osapuolet ovat tämän päätöksen mukaisen maanvuokrasopimuksen hyväksyneet ja vuokra-alue on vapautunut Turun Messukeskus Oy:n hallinnasta. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Suvi Panschin

kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä