Kiinteistökehitys ja isännöinti, maanhallintapäällikkö Heikki Häkli, 17.6.2024:

Turun kaupunginhallitus on osana Turun kaupungin liikuntapaikkaverkkolinjausten toteuttamista päättänyt toteuttaa Artukaisten alueelle uuden harjoitusjäähallin päätöksellään 25.3.2024 § 101. Em. päätös perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 11.4.2022 § 67, joka käsitteli Turku liikuttaa kaikkia-tulevaisuuden linjauksia. Linjausten mukaan harjoitusolosuhteita pyritään toteuttamaan ensisijaisesti yksityisinä hankkeina.

Olemassa oleva Impivaaran jäähalli on tunnistetusti käyttöikänsä päässä. Hallia korvaamaan tarvitaan vastaavat olosuhteet jääurheilun harjoitusolosuhteiden turvaamiseksi. Turun Messukeskus Oy hallinnoi tällä hetkellä 155​ 988 m2 suuruista maanvuokra-aluetta, joka koostuu kahdesta hyväksytyn tonttijaon mukaisesta muodostettavasta pysäköintialuetontista 853-64-12-10 ja 853-64-15-2 sekä messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tontista 853-64-12-9. Turun Messukeskus Oy:n pääomistajien yhteinen tahtotila on kehittää Artukaisten aluetta liikuntatoimintoihin ja varmistaa messu- ja tapahtumaliiketoiminnan jatkuminen Turussa.

Osana tätä tahtotilaa, uudistetaan maanvuokrasopimus 1.9.2024 alkaen siten, että Turun Messukeskus Oy:n maanvuokrasopimus jaetaan asemakaavan mukaisiin korttelialueisiin käyttötarkoituksen mukaan ja messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten tonttia 853-64-12-9 koskevaa maanvuokrasopimusta jatketaan siltä osin, mitä nykyinen messukeskustoiminta tarvitsee ja luopuu siitä osasta aluetta, mitä uuden jäähallin rakentaminen vaatii.

Osapuolten välisten neuvottelujen pohjalta on sovittu maapohjan jakamisesta vuokra-alueisiin ja on perustettu Kiinteistö Oy Artukaisten Harjoitusjäähalli – niminen yhtiö, joka tulee rakennuttamaan uuden jäähallin tontin 853-64-12-9 sille osalle, josta Turun Messukeskus Oy nyt luopuu.

Turun Messukeskus Oy hallitsee ko. vuokra-aluetta 21.8.1987 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1987 – 31.1.2027 välisen ajan. Vuokra-alueella sijaitsee messukeskus. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 7358,74 euroa.

Tontti 853-64-12-9 on 14.8.1999 voimaan tulleen asemakaavan 43/1998 mukaan messu-, näyttely-, kulttuuri-, majoitus- ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (E-1).

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-64-12-9 maanvuokrausta voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.9.2024 lukien jatkuen 30.8.2064 asti siltä osin, mitä uusi jäähalli ei tarvitse tontin 853-64-12-9 maapohjaa. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 135.150,00 euroa (26 500 k-m² x 85 euroa/m² x 6 %).

Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Welado Oy) laatiman 4.6.2024 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Tämän uuden maanvuokrasopimuksen mukaista perusvuokraa aletaan periä 1.2.2027 lukien. Siihen asti noudatetaan aiemman maanvuokrasopimuksen mukaista vuokratasoa.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 67.575,00 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 13 250 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 94.605,00 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 18​ 550 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun tontille toteutettu kerrosala ylittää 13 250 k-m² tai 18​ 550 k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 120 / 6.6.2024

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Päätös​Päätin jatkaa Turun Messukeskus Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on Tontti 853-64-12-9, alaltaan 99 778 m², esitetty kartalla M 120 / 6.6.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.9.2024 lukien jatkuen 30.8.2064 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 135.150,00 euroa.

Tämän uuden maanvuokrasopimuksen mukaista perusvuokraa aletaan periä 1.2.2027 lukien. Siihen asti noudatetaan aiemman maanvuokrasopimuksen mukaista vuokratasoa.

Alennettuna perusvuosivuokrana peritään 67.575,00 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 13 250 k-m². Tämän jälkeen alennettuna perusvuosivuokrana peritään 94.605,00 euroa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 18​ 550 k- m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, kun tontille toteutettu kerrosala ylittää 13 250 k-m² tai 18​ 550 k-m².

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Tämä päätös voidaan panna täytäntöön siinä vaiheessa, kun kaikki osapuolet ovat tämän päätöksen mukaisen maanvuokrasopimuksen hyväksyneet. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä