Maanvuokrasopimusluonnos (6/2024)
Vuokranantaja
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8 (kaupunki)
Vuokramies
Turun Pikapolttoöljy Oy
Y-tunnus 2106810-0 (vuokramies)
Itäinen Rantakatu 52 A 3,
20810 Turku
Kaupungin päätökset
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202 §
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202
Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö
Kartalla M 134 / 13.6.2024 osoitettu noin 890 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Vähäheikkilän kylän tilaa Auranvalkama 7 (853-521-7-0), osa Turun kaupungin tilaa Korppolainen 6:2 (853-521-6-2) ja osa Turun kaupungin Arolan kylän tilaa Arola 1:74 (853-402-1-74). Vuokra-alueeseen kuulu maa-aluetta noin 578 m2 ja vesialuetta noin 312 m2. Vuokra-alueen osoite on Vanha Kakskerrantie 40, 20900 Turku.
Vuokra-alue kuuluu 17.10.2015 vahvistetun asemakaavan mukaan 10/2009 osaksi venesatama alueeseen (LV-1). Alueelle saa rakentaa laitureita, portaita, ramppeja ja istutuksia, jotka palvelevat kelluvia asuntoja ja veneilyä. Alueelle saa sijoittaa veneilyä palvelevan polttoaineen jakelupisteen. Alueella ei saa harjoittaa veneiden talvisäilytystä. Rakennuslupaa edellyttävistä toimenpiteistä sekä piha- ja istutussuunnitelmasta on hankittava kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto. Aluetta ei saa aidata. Alueelta tulee sallia avattava silta / tai lauttayhteys Pitkänsalmen yli. Lossilaiturin tulee kestää pelastusajoneuvon paino. Lisäksi vuokra-alue kuuluu 25.1.2003 vahvistetun asemakaavan 33/2001 mukaan osaksi vesialueeseen (W) sekä osaksi Hirvensalon osayleiskaavan 2020 mukaiseen vesialueeseen (W). Vuokra-alueen poikki kulkee Hirvensalon osayleiskaavan 2020 mukainen ulkoilureitti. Merkitty reitti ei kuvaa reitin täsmällistä sijaintia, vaan ensisijaisesti tarvittavia yhteystarpeita. Ulkoilureitin toteuttaminen edellyttää erityisen reittisuunnitelman laatimista. Teiden ja reittien suunnittelussa sekä parannus- ja kunnossapitotöissä tulee huomioida, ettei heikennetä alueen maisemallisia ja ympäristöllisiä arvoja.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 134 / 13.6.2024 mukaisesti Hirvensalon osayleiskaavan 2020 ja asemakaavan 33/2001 mukaisiin vesialueisiin (W) sekä asemakaavan 10/2009 mukaiseen vesialueella sijaitsevaan korttelialueeseen (W/A-1).
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu elokuun 31. päivään 2024 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti merihuoltoaseman sijoituspaikaksi.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.
Veneiden säilyttäminen muuhun kuin huoltoasemalla asiointia varten ja veneiden talvisäilytys vuokra-alueella on kiellettyä.
Vuokrasopimuksen muut ehdot
1. Vuokra
Kaupunki perii vuokran kertakorvauksena. Vuokra on tuhat kolmesataakolmekymmentäkolme ja 27/100 (1.333,27) euroa ajalta 1.1.2024-31.8.2024.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
2. Vuokran maksaminen
Vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille yhdessä erässä.
Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kattamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.
3. Muita maksuja
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokramieheltä voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Mikäli olemassa olevien rakennusten kunnallistekniset liittymismaksut on suoritettu, vuokra-alueen osalta ei ole odotettavissa uusia liittymismaksuja.
4. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Tätä vuokrasopimusta ei tarvitse kirjata Maanmittauslaitoksella.
6. Vakuuden antaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen antamaan 3.000 euron suuruisen tai muun kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
8. Rakentaminen vuokra-alueelle
Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta vuokra-alueelle.
Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa vuokra-alueelle vuokra-alueen käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita kuten tarvitsemansa huoltorakennuksen, laiturin, niihin liittyvät laitteet ja polttoainesäiliöt. Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueen perustustavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä. Näitä koskevat suunnitelmat on Turun kaupungin hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.
Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
9. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.
Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.
Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Turun kaupungin suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.
Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.
10. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".
11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä vuokra-alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin merihuoltoaseman sijoituspaikkana vuokrattuna Oy Shell Ab:lle 1.6.1961 lukien, 10.9.2004 lukien Jukka & Mauri Pantsu Avoimelle yhtiölle ja 5.10.2010 lukien Turun Pikapolttoöljy Oy:lle. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän ympäristöteknisen asiantuntijan tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta. Ennen maaperätutkimuksen toteutusta tulee vuokramiehen hyväksyttää ulkopuolinen ympäristötekninen asiantuntija ja asiantuntijan laatima kirjallinen tutkimussuunnitelma Turun kaupungilla.
Maaperätutkimukset on toteutettava ja raportoitava ennen vuokra-ajan päättymistä. Rakennelmat, laitokset ja laitteet on poistettava vuokra-alueelta 30.9.2024 mennessä ja mahdollisten pilaantuneiden maiden puhdistaminen on tehtävä viipymättä.
13. Katselmukset
Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen vuokra-alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.
Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.
Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin
15. Pintavedet
Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
16. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.
17. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tarpeelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra-alueelle.
18. Vuokra-alueen myyminen
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.
19. Sopimuksen irtisanominen
Sopimus päättyy 31.8.2024 irtisanomista vaatimatta.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.
20. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan vuokra-alueen kaupungin vapaaseen hallintaa
n vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra-ajan alkaessa.
Vuokramies on velvollinen poistamaan vuokra-alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa ”Rakentaminen vuokra-alueelle” mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään vuokra-alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä eli viimeistään 30.9.2024 mennessä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan vuokra-alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään vuokra-alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä. Mikäli vuokra-alueelta ei ole poistuttu 30.9.2024 mennessä, kaupunki ryhtyy 1.10.2024 toimenpiteisiin rakennelmien, laitosten ja laitteiden poistamiseksi.
Kaupungilla on oikeus käyttää tämän vuokrasopimuksen kohdassa ”7. Vakuuden antaminen” määrättyä vakuutta rakennelmien, laitosten ja laitteiden poistamiseen sekä vuokra-alueen kuntoon panemiseen.
Turun Pikapolttoöljy Oy velvoitetaan lisäksi tekemään välittömästi purkamisilmoitus rakennusvalvonnalle ja hakemaan polttoaineasemalle purkulupaa, mikäli rakennusvalvonta näin edellyttää.
21. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
22. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.
23. Vesialueen käyttöön liittyvät eritysehdot
Vuokramiehen on hankittava ennen laiturin rakentamiseen tarvittavia lupia ja kiinnityspoijujen asentamista Turun kaupungin lausunto.
Vuokramies on velvollinen noudattamaan vesialueella Turun kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä lisäksi Turun Satama Oy:n antamia muita ohjeita.
Turun kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa vuokra-alueen edustalle vesialueelle meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lainsäädännön, valtion ja satamaviranomaisten määräämiä ja sen muuten vaatimia kiinnikkeitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.
Vuokramiehen on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen valvontaan sekä vesialueen huoltotöihin liittyvän lyhytaikaisen laiturin käytön.
24. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa
TURUN KAUPUNKI
Kaupungin puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
