Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
XXXXX oikeudenomistajat
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX oikeudenomistajat
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
XXXXX
(jäljempänä kiinteistönomistaja)
Sopimuksen perusteet
Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.202x § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202x.
Sopimuksen ehdot:
Särkilahden alueen kiinteistöä XXXXX XXXXX koskevan x.X.20xx päivätyn asemakaavanehdotuksen johdosta tekevät Kaupunki ja Kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa neljänsadanseitsemänkymmenenneljäntuhannen kahdeksansadankuudenkymmenenyhden (474.861) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Sopimuskorvaus täytetään tämän maankäyttösopimuksen 4. kohdan mukaisin maa-alueluovutuksella.
4. Maa-alueluovutus
Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille yhteensä noin 32378 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä XXXXX XXXXX .
Määräala luovutetaan asemakaavaehdotuksessa osoitettuun seuraavaan käyttötarkoitukseen:
-AO-4, erillispientalojen korttelialue, pinta-ala 11607 m2, arvo 800.883 € (11607 m2 x 69 €/m2)
oAO-4 kortteli 15, pinta-ala 8 m2, arvo 552 €
oAO-4 kortteli 14, pinta-ala 4365 m2, arvo 301.185 €
oAO-4 kortteli 13, pinta-ala 2540 m2, arvo 175.260 €
oAO-4 kortteli 12, pinta-ala 2315 m2, arvo 159.735 €
oAO-4 kortteli 11, pinta-ala 2379 m2, arvo 164.151 €
-VL, lähivirkistysalueen osaksi, pinta-ala 14260 m2, arvo 114.080 €
(14260 m2 x 8 €/m2)
-ET, muuntamokorttelialue, pinta-ala 54 m2, arvo 540 €
(54 m2 x 10 €/m2)
-Kukolantie ja Lumivaarankatu -nimisten katualueiden osa, pinta 6457 m2.
Kaupunki luovuttaa kiinteistönomistajalle yhteensä noin 1663 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-513-1-31.
-AO-4, erillispientalojen korttelialue, pinta-ala 607 m2, arvo 41.883 € (607 m2 x 69 €/m2)
oAO-4 kortteli 18, pinta-ala 98 m2, arvo 6.762 €
oAO-4 kortteli 19, pinta-ala 509 m2, arvo 35.121 €
-AP-1, erillispientalojen korttelialue, pinta-ala 1056 m2, arvo 27.600 € (115 k-m2 x 240 €/k-m2)
oAP-1 kortteli 7, pinta-ala 687 m2, arvo 18.480 € (77 k-m2 x 240 €/k-m2)
oAP-1 kortteli 19, pinta-ala 369 m2, arvo 9.120 € (38 k-m2 x 240
€/k-m2
2)
Kaupunki saa maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n mukaan noin 3884 m2:n kiinteistöistä XXXXX XXXXX suuruisen katualueen maapohjan osan haltuunsa korvauksetta.
Kaupunki korvaa ilmaisluovutusvelvollisuuden ylittävästä osuudesta (6457 m2 – 3884 k-m2 = 2573 m2) maapohjakorvauksen 20.584 euroa (2573 m2 x 8 €/m2) (maankäyttö- ja rakennuslaki 94 ja 104 §).
Kaupunki korvaa maankäyttö- ja rakennuslain 108 §:n mukaisesti katualueelle jäävästä kasvillisuudesta kertakorvauksena 2.038 euroa.
Luovutettavat määräalat on osoitettu liitekartalla M 94 / 12.4.2024.
5. Kaupungin ja Kiinteistönomistajan väliset maksusuoritukset
Kiinteistönomistajan maksusuoritus kaupungille:
-Sopimuskorvaus 474.861 €
-Määräala kiinteistöstä 853-513-1-31 69.483 €
Kaupungin maksusuoritus Kiinteistönomistajalle
-Määräala kiinteistöstä 853-513-1-21 936.087 €
-Katualueen kasvillisuuden korvaus 2.038 €
Kaupungin maksettavaksi jää välirahaa 393.781 euroa.
Väliraha maksetaan kolmen kuukauden kuluessa asemakaavaehdotuksen voimaan tulosta.
6. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen
Osapuolet saavat määräalat omistukseensa ja hallintaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista tämän sopimuksen voimaan tullessa.
7. Kiinteistömuodostuskustannukset
Osapuolet suorittavat kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet saantojensa osalta.
8. Liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä Kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.
9. Kunnallistekniikan rakentamien
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.
10. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
11. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Kiinteistönomistaja ilmoittaa, että määräala on aikaisemmin ollut maa- ja metsätalousaluetta. Kiinteistönomistaja ei ole tutkinut, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli luovutettavalta määräalalta löytyy pilaantunutta maa-ainesta tai jätteitä vastaa kustannuksellaan Kiinteistönomistaja maaperän puhdistuskustannuksista.
12. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
13. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Irtain omaisuus
Tällä maankäyttösopimuksella ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
15. Edelleen luovutus
Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa Kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes Kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
16. Vuokraoikeudet
Kiinteistöön Kalliorinne XXXXX XXXXX kohdistuu kaksi (2) vuokraoikeutta ( XXXXX ). Osapuolet toteavat, että vuokraoikeudet ei eivät kohdistu kiinteistönomistajan kaupungille luovuttamaan määräalaan.
17. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2024
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 2024
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
