Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Joonas Saarinen 4.6.2024:​

Kaavoituksessa on laadittu 15.3.2024 päivätty ja 17.5.2024 lausunnon ja muistutuksen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Nyky- ja suunnittelutilanne​

Muutosalue on Hamaronkadun ja Lustokadun välinen käyttämättömäksi jäänyt nurkkaus. Eteläosaltaan alue on nurmialuetta. Pohjoisreuna on puustoinen. Alueen keskellä sijaitsee muuntamo.

Alue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta ja pysäköintialuetta.​

Suunnittelualueen pinta-ala on 2169 m² ja se on kaupungin omistuksessa.​

Nykytilannetta sekä suunnittelutilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat​

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet​

Asemakaavan tavoitteena on muuttaa Hamaronkadun ja Lustokadun välisen kulman alue pientaloasumiseen.

Kaavaprosessin vaiheet​

Asemakaavan muuttaminen perustuu täydennysrakentamisselvitykseen. Kaavanmuutos on osa selvityksen jatkotoimenpiteitä, jotka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 11.9.2023 § 334.​

Ilmoitus kaavahankkeen vireilletulosta on suoritettu kuulutuksella 28.10.2023. Lisäksi ilmoitus vireilletulosta lähetettiin osallisille kirjeitse ja sähköpostilla 25.10.2023.

Lausunnot vastineineen on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.4 Suunnittelun vaiheet, vaihtoehdot ja vuorovaikutus.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 2.4. – 2.5.2024. Ehdotuksesta jätettiin yksi muistutus.

Muistutus ja kaavoituksen vastine​

Muistutuksessa tuotiin esille kaava-alueen pohjoispuolella sijaitseva palvelutalo, joka rakentui vastikään, poistaen samalla runsaasti puustoa. Jäljelle jäi pieni suojapuusto. Nyt vireillä oleva kaava poistaa lisää puustoa.​

Rakennusalan suuri koko koettiin ongelmallisena. Läheisyys risteyksen kanssa koettiin liikenneturvallisuutta heikentävänä. Lisäksi muistuttaja koki, että harjakaton puuttuminen määräyksistä mahdollistaa alueella liian poikkeavan rakentamistavan.​

Muistutuksen johdosta kaavaan tehtiin pieniä muutoksia. Rakennusalaa pienennettiin hieman risteyksen puolelta, ja kaavaan lisättiin vaatimus satulakatosta. Lisäksi annettiin liittymäkielto risteyksen nurkkaan. Rakennusala pyritään edelleen pitämään suurena, jotta kaava olisi joustava.​

Lausunnon ja muistutuksen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.​

Asemakaavanmuutosehdotus​

Kaava-alueelle on osoitettu yksi pientalotontti sekä ET-tontti muuntamon uudeksi sijoituspaikaksi. Korttelialueita muodostuu kaikkiaan 1449 m², josta syntyvä pientalotontti kattaa 1389 m² ja ET-alue 60 m². Katu- ja liikennealueita on uudessa kaavassa 721 m². Alueen pohjoisreunan puustoa on osin määrätty säilytettäväksi.​

Kaavatalous

Kaavan toteuttaminen edellyttää muuntamon siirtämistä. Turku Energia on arvioinut, että muuntamon siirto johtosiirtoineen on noin 20.000 euroa. Siirrosta tulee sopia Turku Energian kanssa. Pientalotontista saatava tulo on arviolta 75 000–100 000 euroa. Kohteen kaavatalous jää siten positiiviseksi.​

Toimivalta

Asemakaavanmuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja näin ollen sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu hallintosäännön 50 §:n 4. kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.​

Seuraava vaihe​

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.​

Sovelletut lainkohdat​

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.​

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.​

Liite 1​Kartta Hamaronkatu

Liite 2​Vastine muistutukseen

Oheismateriaali 1​Selostus Hamaronkatu

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Hamaronkatu

Oheismateriaali 3​Aloitusvaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Laaditut selvitykset ja raportit, www.turku.fi/kaavahaku​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä vastineen muistutukseen (liite 2) sekä 15.3.2024 päivätyn ja 17.5.2024 lausunnon ja muistutuksen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Hamaronkatu. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaot: Räntämäki 21. -11 ja 12.​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.