Kaupunkiympäristö, tonttipalvelut, tonttipäällikkö Essi Korpela 21.5.2024:

​LogoHub Oy on anonut saada vuokrata 6.3.2024 päivätyllä anomuksella pysäköintilaitosten tontin 853-6-49-1 (VI kaupunginosa), alaltaan noin 6568 m2. Lisäksi tontille on anottu osto-optiota seitsemäksi vuodeksi.

​Tontti 853-6-49-1 on 28.9.2015 voimaan tulleen asemakaavan (Logomon silta 25/2012) mukaan yleisten pysäköintilaitosten korttelialuetta (LPY-1). Kaupunkiympäristölautakunta on 20.6.2023 § 240 myöntänyt poikkeamispäätöksen asemapalvelut sisältävän pysäköintitalon rakentamiseksi. Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Poikkeamispäätös on tullut lainvoimaiseksi 28.7.2023. Poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea poikkeamispäätöksen voimassa oloaikana. Rakennus- ja lupalautakunnan 11.4.2024 § 76 mukainen päätös rakennusluvasta on lainvoimainen.

​​Turun kaupunki, VR-yhtymä, Väylävirasto ja LogoHub Oy ovat päässeet 20.2.2024 esisopimukseen Turun päärautatieaseman asemapalveluiden järjestämisestä. Kansliapäällikkö on 20.2.2024 § 43 päätöspöytäkirjalla hyväksynyt esisopimuksen Turun päärautatieaseman asemapalveluiden järjestämisestä kaupunginhallituksen päätöksen 5.2.2024 § 44 täytäntöön panemiseksi. Lisäksi kansliapäällikkö on 20.5.2024 § 102 päätöspöytäkirjalla hyväksynyt Väyläviraston ja Turun kaupungin välisen KuTu-hankkeen sopimusmuutoksen, jonka mukaisesti Väylävirasto valtuuttaa Turun kaupungin rakennuttamaan Kupittaa-Turku ratahankkeeseen varatulla budjetilla liikenneyhteyksiä, joilla parannetaan uusien henkilöratapihan laitureiden saavutettavuutta Logohubin alueelta ennen matkakeskuksen valmistumista. Turun kaupunki vastaa hankinnan toteuttamisesta.

​Asemapalveluiden rakennushanke tulisi saada käyntiin mahdollisimman pian ja tästä syystä Turun kaupungin ja LogoHub Oy:n maanvuokrasopimuksen alkamispäiväksi on neuvoteltu 1.6.2024. Turun kaupunki on vuokrannut osan tontin 853-6-49-1 alueesta Logomon toimistot Oy:lle 30.6.2024 asti kenttäpysäköintiin. Logomon toimistot Oy:n kanssa on neuvoteltu vuokrauksen ennenaikaisesta päättämisestä 31.5.2024. Turun kaupunki maksaa aikaisemmasta päättymisestä syntynyttä tulonmenetystä yhteensä 6.500 euroa (+alv). Vastaavasti Turun kaupungin ja LogoHub Oy:n maanvuokrasopimukseen kirjataan ehto, jossa LogoHub Oy sitoutuu maksamaan Turun kaupungille Turun kaupungin ja Logomon toimistot Oy:n välisestä ennenaikaisesti päättyvästä sopimuksesta kertakorvauksena 6.500 euroa (+alv).

​Turun Matkakeskushakkeen hankekehityskilpailun valmistelu on parhaillaan käynnissä. Tavoitteellisesti kumppanuuskaavoitus ja voittajaehdotuksen suunnitelmien tarkentaminen on ajoitettu vuosille 2025-2027. Asemakaavoitus on aikataulutettu alkavaksi vuoden 2025 aikana. Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto on päättänyt 3.2.2020 § 9 nimetä Matkakeskuksen maankäytön strategiseksi hankkeeksi ja hyväksynyt hankkeen tavoitteet. Tavoitteellisesti Matkakeskus otetaan käyttöön vuoteen 2029 mennessä. Tontille 853-6-49-1 tulee sijoittumaan Turun Matkakeskusta palveleva ramppialue. Maanvuokrasopimuksessa kaupunki pidättää oikeuden ottaa hallintaansa korvauksetta kartalla M 63 / 282.2024 osoitetun poikkeamispäätöksessä edellytetyn Turun Matkakeskuksen pysäköintilaitoksen rampin alueen, joka on pinta-alaltaan noin 431 m2.

​Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa tontin käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä. Myytävä tontti sijaitsee alueella, jolta kaupunginvaltuuston 13.2.2023 § 29 tekemän päätöksen mukaisesti Turun kaupunki ei pääsääntöisesti luovuta alueita myymällä. Myyntiä voidaan kuitenkin harkita silloin, kun kysymyksessä on merkittävä kaupallinen keskus, hotelli tai niitä vastaava liikerakentaminen. Tämän hankkeen kohdalla nämä kriteerit täyttyvät sillä rakennuksella on merkittävä julkinen käyttötarve ja sillä mahdollistetaan asemapalvelut kaupungin hyväksymän esisopimuksen tarkoittamalla tavalla.

​Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään, että Turun kaupunki vuokraa LogoHub Oy:lle Turun kaupungin 6. kaupunginosan 49. korttelin tontin 1 (853-6-49-1), alaltaan noin 6568 m2. Vuokra-aika alkaa kesäkuun 1. päivä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2075 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 45.900 euroa (765.000 € * 6 %). Perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2096 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2025 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.​

Vuokrasopimus tulee allekirjoittaa kahden kuukauden kuluessa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus. Ensisijaisesti kaupunki vaatii parhaalle etusijalle vahvistettua kiinnitystä.

​Lisäksi vuokramiehelle myönnetään osto-optio vuokra-alueeseen 765.000 euron kauppahintaan. Osto-optio on voimassa 31.5.2031 asti. Kauppahinta sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2096 (perusindeksi 1951:10=100) ja tarkistetaan kaupantekohetkellä viimeksi vahvistettuun elinkustannusindeksin pistelukuun, mikäli pisteluku on noussut. Osto-option käyttämisestä ja tontin myynnistä tehdään erillinen päätös Turun kaupungilla. Mikäli osto-optio käytetään ennen kuin poikkeamispäätöksessä edellytetty Turun Matkakeskuksen pysäköintilaitoksen rampin alueen sijainti on varmistunut lainvoimaisella asemakaavalla, on vuokramies velvollinen luovuttamaan ko. noin 431 m2 suuruisen alueen omistuksen korvauksetta kaupungille tällöin laadittavalla erillisellä kauppakirjalla.

​Vuokran määrää ja kauppahinta on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (CBRE Finland Oy) laatiman 21.6.2023 päivätyn arviokirjan ja 4.4.2024 päivätyn lisälausunnon (CBRE Finland Oy) perusteella markkinaperusteinen.

​Muutoin noudatetaan liitteen 1 mukaisia maanvuokrasopimusehtoja.

​Lisäksi kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään, että Turun kaupunki ja Logomon toimistot Oy tekevät sopimuksen vuokrasopimuksen päättämisestä 31.5.2024 sekä Turun kaupunki maksaa Logomon toimistot Oy:lle sopimuksen aikaisemmasta päättymisestä syntynyttä tulonmenetystä yhteensä 6.500,00 euroa (+alv).

​Muutoin noudatetaan liitteen 2 mukaisia sopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimus

Liite 2​Vuokrasopimuksen päättämissopimus Logomon toimistot Oy

Oheismateriaali 1​Arviokirja, CBRE Finland Oy, 21.6.2023 (salassa pidettävä, salauksen peruste JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 2​Arviokirjan lisälausunto, CBRE Finland Oy, 4.4.2024 (salassa pidettävä, salauksen peruste JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 3​Vuokraus- ja osto-optioanomus

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

-Turun kaupunki ja Logomon toimistot Oy sopivat liitteen 2 mukaisin ehdoin vuokrasopimuksen päättämisestä 31.5.2024,

​-Turun kaupunki vuokraa liitteen 1 mukaisesti LogoHub Oy:lle tontin 853-6-49-1. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen kesäkuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2075 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta,

​-perusvuosivuokraksi vahvistetaan 45.900 euroa,

​- vuokramiehelle myönnetään osto-optio vuokra-alueeseen 765.000 euron kauppahintaan liitteen 1 mukaisin ehdoin. Osto-optio on voimassa 31.5.2031 asti,

​- maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä,

​-maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään päätös osto-option käyttämisestä ja tontin myynnistä,

​- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja

​- lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

​Lisäksi lautakunta päättää, että pöytäkirja tämän asian kohdalla tarkastetaan heti ja päätös voidaan panna täytäntöön odottamatta sen lainvoimaisuutta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.